Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить землю на другого человека?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Для чего переоформляют землю?
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).
Как выгоднее переоформить земельный участок между родственниками
Таковыми лицами считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители,дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Если же вы хотите переоформить дачный участок на кого-то из других своих близких, им в любом случае придется заплатить налог, в размере 13 % от рыночной стоимости приобретенного дачного участка.
Как переоформить дачный участок – что вам понадобится Ну, во-первых, чтобы вы могли переоформить дачный участок на любого другого человека, вам, в первую очередь, необходимо самому быть его собственником.
К сожалению, у многих владельцев, а фактически, пользователей дачных участков, отсутствуют основные правоустанавливающие документы на предмет сделки. Поэтому, прежде, чем вы сможете начинать процесс переоформления, убедитесь в том, что они у вас имеются.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Размер государственной пошлины различается в зависимости от целевого использования земельных участков:
- если участок, предоставленный под ИЖС, находится в составе земель населенного пункта, то госпошлина составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц;
- если это дачный участок, или он предоставлен под ЛПХ, садоводство, огородничество, то госпошлина составляет 350 руб. для граждан;
- если участок относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, то госпошлина составляет 350 руб.;
- госпошлина для оформления доли в общей собственности на участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 100 руб.
Если участок находится в собственности нескольких лиц, государственная пошлина оплачивается каждым из них в полном размере.
Нюансы оформления участков земли с постройками
Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке. Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.
Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.
Пример: на участке расположен незарегистрированный гараж. Владельцу следует обратиться в МФЦ или Росреестр. При этом комплект документов будет примерно таким же: общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственника, кадастровый паспорт. К составленному по форме заявлению прилагается квиток об уплате госпошлины.
После получения выписки из ЕГРН разрешается переоформлять землю в установленном порядке.
Тонкости переоформления
Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:
- есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
- все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
- если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
- заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.
Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:
| Наименование документов | Примечание |
| Заявление нового владельца | Заполняется на месте подачи документов |
| Личный паспорт заявителя, идентификационный код | Заранее нужны будут копии |
| Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителя | Договор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие |
| Кадастровый паспорт и план | Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом |
| Документы о чётких границах территории | Предварительно заказывается услуга межевания земельного участка |
| Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев | Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно |
Какие земли нельзя переоформить?
Существуют участки, которые ограничены в обороте. Перерегистрировать на другого человека их нельзя.
Нельзя отчуждать:
- особо охраняемые территории;
- земли лесного фонда;
- участки с федеральными и региональными водными объектами;
- наследие коренных народов и земли, имеющие культурное значение;
- объекты, используемые в целях охраны и безопасности территории страны;
- территории аэропортов, вокзалов, терминалов;
- участки, используемые организациями связи;
- земли с космической инфраструктурой;
- территории, на которых производят ядовитые вещества и наркотические средства.
В исключительных случаях при получении согласия государственных органов допускается отчуждение данных участков.
Поскольку несовершеннолетний не может самостоятельно оформлять сделку, то для получения недвижимости в подарок требуется обязательное согласие от родителей, либо лиц, их заменяющих.
Внимание! Даже если дарение земельного участка осуществляет родственник, например, дядя, но родители ребенка не дадут согласие – сделка не состоится.
При этом характер сделки зависит от возраста одариваемого. Если ему меньше 14 лет, то недвижимость принимают вместо него родители. Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие.
Хотите подарить земельный участок без дома и построек? Узнайте нюансы процесса из нашей статьи!
Порядок оформления и стоимость
Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:
- Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
- Написание заявление и сбор документации.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание результата.
- Получение заключительного акта.
Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:
- МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
- почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
- электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.
Какие документы нужны для переоформления?
Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.
Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:
- оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
- договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
- доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение права владения участком земли;
- кадастровый паспорт;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.
После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.
После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:
- заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
- кадастровый паспорт;
- а также новое свидетельство о регистрации права собственности.
Оснований, по которым может произойти смена владельца земельного участка (ЗУ) несколько:
- аренда;
- бессрочное или пожизненное пользование;
- безвозмездное срочное пользование;
- отчуждение (продажа, дарение и др.).
Независимо от степени родства, для передачи прав собственности на ЗУ другому человеку, требуется оформление соответствующего соглашения гражданско-правового характера. Исходя из представленных видов перехода прав на надел, оформляются следующие типы сделок:
- договор купли-продажи, дарения или др. формы по отчуждению собственности;
- договор аренды, в том числе имущества являющегося муниципальной собственностью;
- наследование;
- приватизация;
- получение ЗУ по приобретательной давности.
После определения типа сделки требуется подготовить пакет документов для осуществления перерегистрации прав.
Переоформление без права собственности
При предоставлении ЗУ в пользование (постоянное или временное) без присвоения права собственности, переход другим лицам может осуществляться:
- по договору аренды ЗУ являющегося муниципальной собственностью;
- при аренде на основании аукциона – переход в пользование участникам, занявшим второе или третье место при отказе победителя;
- на основе пожизненно наследуемого права владения – переоформление осуществляется при сохранении аналогичной правопреемственности.
Особенность передачи прав на ЗУ по данным типам соглашений в том, что территория находится в ведении органов местного самоуправления. Следовательно процедура переоформления выглядит несколько иначе:
- Подача заявки в местную администрацию о передаче ЗУ.
- Подтверждение оснований для передачи прав.
- Обращение рассматривается до 30 дней.
- С новым владельцем заключается соглашение о передачи прав или издается муниципальный акт о распределении участка другому землепользователю.
Типичным вариантом является переоформление прав, если участок в аренде под ИЖС на одного из супругов, которые впоследствии развелись. Так как ЗУ выделялся на семью, для переоформления прав на другого супруга не требуется проведения дополнительных процедур. Достаточно подачи заявления обеими сторонами в муниципалитет и документов:
- первоначальный распорядительный документ выделении участка указанным лицам;
- квитанции или другие платежные поручения, подтверждающие отсутствие задолженностей;
- межевой план заявленной территории.
При наличии недостроенного объекта, данный факт фиксируется в акте, составленном в присутствии специалистов администрации и в техплане.
Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Получить другой статус правообладания новый собственник может после передачи ему ЗУ.
Документ, удостоверяющий передачу права
Бумагой, подтверждающей переход прав к новому владельцу, может быть:
- договор между сторонами;
- заявление о принятии наследства;
- завещательное распоряжение;
- решение суда.
Чтобы оформить передачу права, понадобятся также бумаги на сам участок:
- свидетельство о праве собственности (сейчас его роль играет выписка из ЕГРН);
- документ, на основании которого право собственности возникло (св-во о наследстве, договор купли-продажи, дарения, решение суда);
- межевой план;
- акт приёма-передачи земельного надела новому собственнику.