Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Как получить выписку из домовой книги или справку о регистрации по месту жительства
Выписка из домовой книги – это один из документов, который может подтвердить факт постоянной прописки на определенной жилплощади. Требуется она в следующих случаях:
- при продажи недвижимости, чтобы доказать покупателю, что в нем никто не прописан;
- при оформлении социальных пособий в целях подтверждения регистрации;
- при смене паспорта, необходимо знать текущую прописку;
- при подаче заявления на развод;
- при судебном процессе на алименты, подтвердить факт проживания ребенка с одним из родителей;
- при усыновлении несовершеннолетнего, представляется по требованию в органы опеки и попечительства.
Журнал довольно большого формата (А4), где хранятся записи о том, кто проживал в доме или квартире и кто на сегодняшний день имеет прописку. По индивидуальным домам ведение домовой книги ложится на ответственность хозяев.
В разных случаях могут запросить либо обычную, либо расширенную выписку.
- Выписка обычная. Содержит информацию о собственнике жилья и всех зарегистрированных в нем людей. Фамилии, имена, отчества всех прописанных в помещении лиц, а также их даты рождения, паспортные данные, гражданство, адреса мест прежней регистрации и военнообязанность. Помимо этого обязательно указывается адреса жилого помещения, по которому запрашивается справка.
- Выписка расширенная или архивная. В ней указывается вся история квартиры с информацией о тех, кто когда-то был прописан, и зарегистрирован на текущую дату. Документ является наиболее информативен при проверке квартиры на юридическую чистоту перед совершением сделки купли-продажи. По ней можно увидеть факт приватизации и наличие на жилплощади зарегистрированных несовершеннолетних детей.
Такая форма выписки позволяет уточнить, имеются ли в данный момент или могут ли объявиться претенденты на недвижимость. Это очень важный момент при подготовке к сделке по покупке квартиры, чтобы исключить риски получения вместе с недвижимостью обременений.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Алгоритм проведения процедуры
Подача заявления в суд, чтобы выписать из квартиры неугодного жильца и процедура принудительной выписки включает следующий алгоритм действий:
- Констатация факта о необходимости выписки ввиду нарушения порядка проживания, прекращения оснований вследствие утраты родственных связей с собственником.
- Составление претензии с вручением под роспись жильцу и подготовка документации для обращения в судебную инстанцию при игнорировании претензии или отсутствии гражданина, включающая:
- привлечение свидетелей для дачи показаний в суде;
- сбор справок из коммунальных служб о наличии просроченной задолженности по платежам по соответствующему лицевому счёту;
- заключения правоохранительных органов о нарушениях правопорядка;
- подтверждение отсутствия и параллельного обращения в судебные органы с целью признания гражданина безвестно отсутствующим.
- Непосредственная подача заявления на выписку из квартиры, образец заполнения которого и перечень приложения документов зависит от причины.
- Участие в судебных разбирательствах с последующим получением решения. При несогласии с формулировкой или отказе возможно обжалование в вышестоящих инстанциях.
- Предоставление в подразделение МВД судебного решения о принудительной выписке с последующим снятием с регистрации без участия жильца. Штамп в паспорте будет играть роль фикции, ничего не значащей по юридическим меркам.
Исковое заявление называется «о признании утратившим право пользования жилым помещением», а не о выписке
Мы не просим выписать ответчика из квартиры.
Наша цель: признать ответчика утратившим право пользования квартирой.
Это связано с тем, что суд сам не выписывает из квартиры.
Выписка из квартиры осуществляется органом, регистрирующим граждан по месту жительства (паспортный стол, отдел учета миграционной службы или другой) на основании решения суда.
В целях упрощения, я буду использовать такие слова и формулировки: суд выпишет из квартиры, суд сможет выписать из квартиры и т.д.
Под этими формулировками следует понимать, что суд признает ответчика утратившим право пользования квартирой, и на этом основании его можно будет выписать из квартиры.
Далее нужно описать свою ситуацию и юридически значимые обстоятельства.
На основе этих обстоятельств суд сможет удовлетворить исковое заявление. Это самый важный раздел в исковом заявлении.
Не бегите сразу в суд подавать исковое заявление о выписке из муниципальной квартиры.
Почему я даю такую рекомендацию?
Потому что я провел не одно подобное дело и знаю, что подав исковое заявление в суд, вы преждевременно раскроете ответчику свои намерения. А он, наверняка, желая предотвратить выписку из квартиры, начнет собирать доказательства, чтобы опровергать условия, которые вам нужно будет доказывать.
Преждевременное предъявление искового заявления, без предварительной досудебной подготовки по сбору доказательств, может привести вас к поражению и полной утрате возможности выписать из квартиры.
Вы должны понимать, что требуя выписки ответчика из квартиры, вы просите суд переступить через статью 40 Конституции РФ, гарантирующую каждому россиянину право на Жилище.
Чтобы суд это сделал, у вас должны быть весомые доказательства, не только подтверждающие условия, при которых человека можно выписать из квартиры (обо всех условиях выписки вы можете узнать из бесплатной мини книги), но и опровергающие ложные доводы ответчика.
Суды нередко отказывают в выписке из квартиры, потому ложные объяснения ответчика не опровергаются доказательствами истца, и суды не находят оснований для игнорирования статьи 40 Конституции РФ.
Основания для подачи в суд иска
Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.
Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.
Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.
Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:
- развод супругов;
- внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
- грубые нарушения правил общественного порядка;
- недостойное поведение;
- человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
- гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
- недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
- жилплощадь используется не по назначению;
- прохождение военной службы;
- смерть жильца.
Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.
Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.
Порядок составления искового заявления
Чтобы составить иск, необходимо соблюсти установленный порядок. Требуется не только правильно составить исковое заявление, но также собрать необходимый пакет документации.
А также важен досудебный момент. Истец может отправить ответчику письмо с просьбой выписаться добровольно или высказать претензии в устной форме. О том, что человек не пошёл на компромисс, будут свидетельствовать показания других лиц или оформленное письмо.
Чтобы решить вопрос в судебном порядке, предусмотрен чёткий алгоритм действий:
- Написать исковое заявление на специальном бланке. В нём отразить сведения о собственнике, жильце и объекте спора. Документ составляется минимум в трёх экземплярах (зависит от количества участников процесса).
- Собрать документы (оригиналы и копии). Подготовить справки и выписки, которые подтверждают принадлежность имущества к собственности истца и выступают основанием для подачи искового заявления.
- Уведомить другую сторону о том, что готовится иск. Нельзя обойти возможность урегулирования вопроса до суда. Гражданин должен предъявить документ, что были попытки решить вопрос «полюбовно», но они не увенчались успехом.
- Заплатить государственную пошлину по иску.
- Подать иск с пакетом документов в канцелярию районного суда по адресу спорной собственности.
- Судья принимает исковое заявление в производство. В течение пяти рабочих дней государственный исполнитель должен решить: принять или отклонить дело.
- Если судья решит, что нет основания, недостаточно доказательств, не хватает документов или есть ошибки в составлении иска, в рассмотрении будет отказано.
- Судебное заседание может проходить в несколько этапов, если участников дела много. Судья должен выслушать все доводы сторон. Если истец не явится на заседание, то вопрос разбирается без него.
- Выносится постановление. Если оно положительное, то истец получит на руки документ, с помощью которого сможет снять с регистрационного учёта другого гражданина, без его согласия.
- После вынесения решения о снятии с регистрационного учёта, собственник (истец) обращается в любое отделение для изменения данных в домовой книге и выписки ответчика: ГУВМ МВД РФ, МФЦ, паспортный стол ЕИРЦ.
При благополучном развитии событий, суд принимает решение о выписке человека из квартиры. Решение суда должно вступить в законную силу.
На это законом предусмотрен тридцатидневный срок. Однако на этом не стоит ставить точку.
Подтверждением того, ответчик больше не имеет никакого отношения к жилому помещению, будет отсутствие в справке форма 9 записи о конкретном человеке.
Для того чтобы добиться внесения изменений в данном документе, необходимо предоставить решение суда в УФМС по месту нахождения квартиры или дома.
После осуществления всех необходимых процедур, связанных с уведомлением различных инстанций, следует обратиться в МФЦ. Именно эта организация выдаёт вышеуказанные справки.
Как правило, в течение недели этот документ готов к выдаче. После чего можно получить его и использовать в дальнейшем для различных юридических действий.
Для облегчения трудов истца, лучше воспользоваться услугами юристов. Это гарантирует достижение успеха.
Выписка из муниципального жилья через суд
Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:
- в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
- по ордеру на вселение.
Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.
Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.
Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:
-
Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры. - Жилец никогда не проживал в квартире, факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.
Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.
После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.
В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.
Скачать образец заявления для выписки через суд
Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
В исковом заявлении указываем:
- истец – собственник квартиры, который обращается в суд;
- ответчик – тот, которого необходимо выписать;
- адреса могут совпадать, ведь все зарегистрированы в одной квартире;
- обстоятельства дела – адрес квартиры, основания проживания и по какой причине жильца нужно выписать;
- сведения о том, что добровольно выписаться ответчик не соглашается;
- ссылки на законы — Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, ЖК РФ, ГК РФ и другие по ситуации;
- просьбу к суду выписать жильца.
Обстоятельства, необходимые для аннулирования прописки
Напомним, что доказать нужно именно утрату права использования жилого помещения. Согласно законодательству, члены семьи собственника квартиры вправе пользоваться жилым помещением при условии, что они там зарегистрированы.
Таким образом, для того чтобы снять с регистрации бывшего супруга, нужно доказать разрыв родственных связей.
Иногда, люди попадают в ситуацию, в которой необходимо снять с регистрационного учета бывшего собственника квартиры. Такое бывает, если отчуждение недвижимости происходило давно, при этом в процессе сделки была замешана приватизация.
Здесь основанием будет и отсутствие родственных связей и то, что собственник давно сменился.
В отношении несовершеннолетних детей, закон очень суров.
Для того чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка через суд, нужны не только основания, но и дополнительные условия.
Основным требованием закона в этом случае является наличие нового жилья, по которому можно зарегистрировать несовершеннолетнего, а также местонахождение его родителей.
Судебное решение о выписке
Суд примет положительное решение по выписке ответчика в тех ситуациях, если исковое заявление истца отвечает действительности, в рамках изучения материалов дела подтвердилось наличие законных оснований для принудительного выселения. Принимая решение, судьёй будет подготовлен специальный акт, который содержит такую информацию:
- Вводная часть с описанием всех участников дела, указание их контактных данных, паспортных реквизитов;
- Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела, указываются причины и мотивы истца, победившие его обратиться с заявлением;
- Мотивировочная часть, где указываются выводы суда относительно предоставленных доказательств по делу;
- Резолютивная часть, в которой судья подбивает итоги рассмотрения дела, выносит окончательное решение относительно удовлетворения исковых претензий заявителя.
После того, как судебное решение вручается истцу и ответчику, в установленные законом сроки оно вступает в силу. Если к этому моменту судебное решение не исполнено, заявитель вправе обратиться в Службу судебных приставов для инициирования исполнительного производства.
Принудительное выселение при поддержке приставов будет проходить с учётом некоторых особенностей:
- Исполнительное производство активируется в случае, если в установленный судом срок ответчик не покинул жилое помещение;
- Если осуществляется выписка через суд, отметка в домовой книге заверяется представителями муниципальных властных структур;
- Если выселение через суд затрагивает интересы несовершеннолетнего ребёнка, на стадии исполнения судебного решения активное участие принимают органы опеки и попечительства;
- Отказ от добровольного исполнения судебного решения накладывает на ответчика обязанность по уплате исполнительного сбора.
Форма иска на выписку из квартиры, оформление
Законодательство предусматривает письменную форму заявления. Нотариального заверения он не требует. Собственники могут оформить такой документ самостоятельно либо обратиться за помощью к юристам.
Также они могут уполномочить на это своего представителя, который сможет от имени собственника не только может составить документ, но и участвовать в судебном разбирательстве. Разумеется, для этого им необходимо оформить на него нотариальную доверенность.
Кроме того закон предъявляет четкие требования к форме документа:
- текст должен быть составлен понятным языком, не используя метафоры, иносказания, которые могут привести к разночтениям;
- в документе не должно содержаться зачеркиваний и исправлений, при наличии которых лучше документ составить заново;
- текст не должен содержать нецензурную лексику, мат и иные бранные слова, открытые оскорбления в адрес третьих лиц, а также сведения, унижающие честь и достоинство таких лиц.
В остальном собственник вправе составить иск на том языке, на котором ему удобнее всего.
Когда выписка невозможна
Законных оснований для отказа в удовлетворении требований о выписке гражданина из квартиры всего три:
- Выписываемый гражданин является единоличным собственником или совладельцем жилого помещения. Объясняется это тем, что право собственности априори наделяет гражданина такими правами на принадлежащий ему объект недвижимости, как: право владения, распоряжения и пользования. При этом собственник может пользоваться всеми правами сразу либо только одним из них, например, правом владения. Следовательно, выписать его за непроживание невозможно;
- Не допускается законом выписка граждан, не проживающих по месту регистрации по уважительной причине. Если гражданин находится на длительном лечении либо отбывает срок, закон разрешает выписать такого гражданина только по истечении шестимесячного периода времени с момента устранения причины отсутствия, то есть по возвращению этого гражданина из мест лишения свободы или лечебного учреждения;
- Невозможно выписать из жилого помещения бывшего супруга, если право на пожизненное проживание по месту регистрации определено одним из пунктов брачного договора. Сделать это можно только после смерти одного из прописанных в квартире супругов. В этом случае инициатором выписки может стать оставшийся в живых супруг либо новый собственник жилого помещения в случае его продажи.
Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры
Собственник муниципального помещения может выписать жильцов, если:
- жилое помещение используется не по назначению;
- отсутствует плата по коммунальным платежам более полугода (ст. 91 Жилищного кодекса);
- если наниматель жилья продолжительное время не проживает в квартире (ст. 71 Жилищного кодекса).
Основанием для искового заявления может стать также расторжение договора (или ордера) социального найма муниципального помещения с жильцом, в случае его отказа покидать занимаемую площадь.
Наниматель социального жилья может обратиться в суд для лишения права пользования другим жильцом муниципальной квартирой, если:
- жилец представляет угрозу остальным проживающим в помещении;
- в случае расторжения брака;
- жилец перестал проживать в муниципальном помещении.
Перед обращением в суд следует уведомить собственника муниципальной квартиры, который должен дать согласие на выселение жильца из квартиры.