Почему я должна платить налог за свой дом, построенный на свои деньги?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему я должна платить налог за свой дом, построенный на свои деньги?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Построили дом на свои деньги. Почему мы должны платить налог за свой дом?

2. В каких случаях налог на недвижимость платить не нужно?

3. Вычеты по налогу на имущество физических лиц

4. В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?

5. Может ли пенсионер получить налоговый вычет

6. Налог при продаже вновь построенного дома

7. Почему за свой дом нужно платить налог и во сколько это обойдется

8. Почему я должен платить налог за дом, который я сам построил? Государство мне ни в чём здесь не помогло

9. НДФЛ с продажи построенного дома

10. Почему я должен платить налог за свой дом?

11. Главный экономист ЕБРР: «Россия более коррумпирована, чем можно ожидать»

12. Какие расходы входят в состав вычета

13. Строение на винтовых сваях

Налог на недвижимость уплачивает его собственник. Наличие гражданства РФ и длительность проживания на территории нашей страны на факт необходимости уплачивать налог никак не влияют. Если у человека есть собственность в России, он обязан уплатить за нее налог. Не важно резидент он или не резидент.

Построили дом на свои деньги. Почему мы должны платить налог за свой дом?

Владельцы недвижимости должны платить налог самостоятельно. Если владельцем имущества является несовершеннолетнее лицо, оплатить налог за него должны его официальные представители: родители, усыновители, опекуны или попечители.

Налоговый сбор оплачивают собственники имущества, которое ФНС признали объектом налогообложения. Важно отметить, что в законодательстве нет четкого определения движимого и недвижимого имущества, поэтому даже в налоговой системе не исключены ошибки при квалификации собственности. Например, до сих пор ведутся споры к какой категории относятся металлические гаражи: к недвижимому или движимому имуществу. Одни эксперты говорят о том, что такой гараж является недвижимостью, поскольку он стоит на земле. Другие уверены, что это движимое имущество, поскольку при необходимости его могут перенести и установить на другое место. Поэтому не удивляйтесь, если со временем вам придет письмо из налоговой с просьбой доплатить сумму, доначисленную при проверке недвижимости.

Ставки налога на имущество физлиц устанавливает местное законодательство. Налоговый кодекс лишь устанавливает ограничения по их максимальному размеру. Верхняя планка зависит от того, как считают налог: с ориентиром на кадастровую стоимость недвижимости или его инвентаризационную стоимость. Ниже мы составили таблицу по ограничениям для ставок по налогу на недвижимость, прописанную в пунктах два и четыре статьи 406 Налогового кодекса РФ.

Простой и быстрый способ узнать ставку по налогу на недвижимость в вашем регионе, воспользоваться сервисом ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Выберете в системе вид налога, период и регион, в котором расположена ваша недвижимость. Нажмите кнопку «Найти», после система выдаст вам всю необходимую информацию. Нажмите на раздел «Подробнее». В форме вы найдете ставки, сроки уплаты и и нормативный документ, в котором региональные власти указали всю необходимую информацию.

Александр: «Когда я впервые получил платежку с налогом на свой дом, первой мыслью было то, что государство ошиблось, присылая платежку на несколько тысяч рублей. Оказалось, что это не ошибка. После того, как дом был зарегистрирован, государство включилось в игру и пристроилось к нашему семейному кошельку. Но за что я должен платить налоги? С меня и так получили все, что можно, при строительстве. Все доски, шурупы, кирпичи облагаются НДС, который оплачиваю я с каждой покупки. По этой причине можно смело сказать, что выстроив дом, мы отдали государству по меньше мере 20%. А если продать дом в ближайшие 5 лет, то потребуется отдать еще 13%. Помимо этого, на землю мы тоже платим налог, хотя нам ее никто не дари, покупал все сам.

Баню построили, приехал дядечка из администрации и спросил, почему мы не зарегистрировали постройку. На баню налог, на гараж тоже налог, и ходят слухи, что будет налог даже на скважину. Я понимаю, если у человека домов штук 10, и он с жиру бесится, а если у семьи один домик или квартира? Если бы эти деньги шли на благоустройство поселка, уборку снега с дорог. Но дорогу на своей улице мы прокладывали сами, точнее, все жители скинулись на щебенку, а после засыпали ее и утрамбовывали. До этого сколько раз пришлось обратиться в администрацию по поводу ремонта, но нам сказали, что денег нет. Со снегом ситуация ничуть не лучше. Администрация пытается что-то чистить, но трактор до нас доходит лишь в обед, а на работу я выезжаю в 7 утра, кто-то еще раньше, а после пурги невозможно выехать даже на джипе. Управляющая компания, которой мы платим деньги каждый месяц, а она счищает снег, поливает летом улицу, озеленяет все и следит за улучшением поселка.

В каких случаях налог на недвижимость платить не нужно?

Не платят налог лица, попадающие под льготные категории налогоплательщиков. К ним относятся:

Герои России и Советского союза, участники ВОВ.
Инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды.
Пострадавшие от чернобыльской катастрофы лица и граждане, участвующие в ликвидации атомных аварий.
Отдельные категории военнослужащих, уволенных с военной службы и члены их семей.
Пенсионеры по старости и граждане, достигшие возраста 60 и 65 лет для женщин и мужчин.

Освобождаются от уплаты налога на имущество граждане, в собственности которых:

Жилые и хозяйственные строения площадью до 50 кв. м., расположенные на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан.

Вычеты по налогу на имущество физических лиц

При начислении налога на имущество действуют налоговые вычеты. Налоговый вычет — это площадь, за которую не нужно платить. Чем больше площадь объекта налогообложения, тем больше его стоимость. Вычет уменьшает площадь недвижимости и, соответственно, налоговую базу, поэтому налог на имущество становится меньше.

Право на налоговый вычет имеет любой собственник жилья по каждому принадлежащему ему объекту. Его учет происходит автоматически — почитайте об этом.

Налоговый вычет различается для разных объектов недвижимости: для дома — 50 м², для квартиры или части дома — 20 м², для комнаты или части квартиры — 10 м².
За загородный дом площадью 100 м² налогоплательщик заплатит вдвое меньше налога: только за 50 м² вместо 100 м². За дом площадью 50 м² и меньше налог на имущество вообще не начислят.

В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:

Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет

Пенсионеры не могут получить налоговый вычет, поскольку не платят подоходный налог. Пенсии не облагаются НДФЛ (п. 2 ст. 217 НК РФ). «Поэтому физическое лицо, не имевшее в течение года доходов, с которых им уплачивался НДФЛ по ставке 13%, и получавшее доходы только в виде госпенсии и социальных доплат к ней, не имеет оснований для получения имущественных вычетов», — разъяснили в ФНС.

Исключение составляют работающие пенсионеры, с доходов которых удерживается 13%, уточнил Артем Баранов. Либо если пенсионер сдает квартиру и платит НДФЛ. «В данном случае сдача в аренду будет являться доходом для пенсионера, с которого он будет платить налог в размере 13%», — добавил юрист.

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но не больше установленного лимита для налогового вычета: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

Налог при продаже вновь построенного дома

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2019 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2019 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Построил дом, материалами например могу доказать только 500 т.р.. Остальное платится чуркам например в черную. Дом после постройки продаю опять таки например за 2 млн.

Получается доход у меня с продажи 2млн-500 т.р. = 1500 т.р. С этого дохода по закону я должен нашему клевому государству с каких то отдать 13% от 1500 т.р. = 195 т.р как с куста для нашего чинуши.

Ну никак не охота этого делать.

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Однако использовать его можно только в случае, если недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, и он сохранился до момента ее перепродажи.В отношении полученного в порядке дарения нынешнему продавцу либо в порядке оформления наследственного права на имущество умершего лица, не может быть использована данная система налогового вычета.

Механизм использования вычета:Сумма, вырученная за продажу – сумма стоимости объекта на момент покупки нынешним продавцом = Налогооблагаемая база, т. е. сумма на которую насчитывается налог.

Именно на ее основе рассчитывают сумму налога, равную 13% от налогооблагаемой базы.

Безусловно, второй способ уменьшения размера налогооблагаемой базы, с помощью вычета «доходы минус расходы», является более выгодным.

Однако он применяется лишь к строго ограниченному перечню объектов.

Однако в зависимости от способа получения продавцом имущества, данная сумма значительно разнится.

Так, если объект был куплен, то налогооблагаемая база будет равна разности стоимости объекта при его покупке и последующей перепродаже. К примеру, дом был куплен за 1.5 млн рублей, а продан за 1.7 млн рублей.Налогооблагаемая база =1.7-1.5=0.2, т.
е. 200 тыс. руб.
Если объект был получен по наследству либо в результате дарения имущества, то размером налогооблагаемой базы будет вся сумма, вырученная за продажу недвижимости, а именно 1.7 млн руб. за вычетом 1 млн руб. Законодательно предусмотрено снижение размера налогооблагаемой базы, для уменьшения размера налогового бремени.В таком случае налогооблагаемая база =1.7-1=0.7, т.
е. 700 тыс.

Почему за свой дом нужно платить налог и во сколько это обойдется

Нормы законодательства по налогам в общих чертах есть в Налоговом кодексе Российской Федерации. Такой свод правил, взаимосвязей и понятий дают ответы лишь общего характера. Льготы, ставки и требования по оплате налогов за определенный участок есть в нормативной документации органов местной власти. Получается, в них есть возможность найти конкретику в вопросах налогообложения по тем или иным участкам. интересно, что документация обладает лишь краткосрочной силой и может сменяться новыми актами, и потому при внесении оплаты следует учесть самые новые документальные редакции. Если вносить изменения в подзаконные акты, правила, органы уведомляют про это владельцев.

Оплачивать налоги на землю следует каждый год. Расчет суммы выполняется индивидуально, в зависимости от кадастровой цены участка. Налоговый кодекс будет устанавливать по максимуму возможные ставочные пределы. Отыскать ограничения можно по статье №394. Если вы покупаете дом на участке, который не попадает под категорию сельскохозяйственной земли, КФХ, ЛПХ, и тогда размера ставки для ежегодной оплаты будет максимум 0.3% от кадастровой цены на участке.

Почему я должен платить налог за дом, который я сам построил? Государство мне ни в чём здесь не помогло

Возмещение НДФЛ при строительстве дома на территории Российской Федерации может быть предоставлено:
•По фактическим расходам застройщика, к которым относятся: ◦оплата сторонним организациям за создание проектных документов и разработку смет;
◦оплата необходимых строительных материалов;
◦расходы на покупку дома, строительство которого не завершено;
◦расходы по выполнению отделки или достройке дома не оконченного строительства (при подтверждении факта отсутствия аналогичных материалов при приобретении дома);
◦оплата за выполнение работ по подключению ко всем видам коммунальных сетей или за строительство автономных источников электроэнергии и других благ.

•По фактической оплате процентов, начисленных на кредитные или заемные средства, полученные от уполномоченных организаций РФ. Кредитные средства должны быть израсходованы только на строящийся объект.
•При приобретении (покупке) земельного участка под индивидуальное жилое строительство и при наличии свидетельства о правах собственности налогоплательщика на дом, который строится на этой земле.

Существующий порядок обязывает владельца капитальных строений платить налог на недвижимость. За дачный дом взыскивают сбор по тарифу жилого помещения.

Пенсионеры, собственники дачного жилья получают уведомление о налоге, если они не входят в льготные категории. В некоторых областях нормы налогообложения пенсионеров вводятся органами местного самоуправления. Льготные категории формируются в зависимости от срока владения участком или постройкой. Это решающий фактор при предоставлении финансовых послаблений.

В законодательстве 2019 г произошли изменения относительно дачной амнистии. Раньше срока прекратил действие упрощенный порядок бесплатного оформления собственности, не корректное включение ее в кадастр. Установлены новые правила, теперь налог на строения на дачном участке исчисляется по обычной схеме. Изменения коснулись льготников, периода владения дачей, ставок.

Появились сообщения, что правительство согласовывает с Думой возможность возврата к первоначальному варианту, продлению амнистии до 1.03.2020 г.

При продаже дачи гражданин РФ обязан уплатить в бюджет 13% от стоимости. Срок владения жилым зданием, по истечении которого не взимается налог, составляет 5 лет. Продавец дачи в ряде случаев вправе получить вычет.

НДФЛ с продажи построенного дома

При покупке частного дома покупатель получит в распоряжение участок земли (придомовую территорию). По нему данные есть в налоговой службе, у него есть кадастровый номер и границы. При этом налоги на землю все собственники должны оплачивать в таком случае:

Получен на праве бессрочного применения.
Если участок приватизирован.
В пожизненном владении.

Почему я должен платить налог за свой дом?

Покупая гараж, обратите внимание, к какой форме собственности относится земля под ним и кому она в действительности принадлежит.

Например, если участок, на котором построены гаражи (гаражный кооператив) принадлежит какому-то физическому лицу или организации, то вам не надо будет платить налог на землю.

Потому что фактически вы приобретаете лишь нежилую постройку, а не землю. Налог на землю обязан платить ее владелец, не вы.

Если же вы купили гараж и земля под ним принадлежали продавцу, то при покупке вы становитесь владельцем этого участка. А это значит, что вам нужно будет платить налог на землю, о котором мы говорили выше.

Полностью от уплаты налогов на нежилые постройки, в том числе гаражи, освобождаются в нашей стране только пенсионеры.

Причем они могут быт владельцами какого угодно количества гаражей и других нежилых строений, сооружений и помещений — все равно платить налоги им за них не нужно.

Чтобы получить эту льготу, пенсионеру нужно прийти в налоговый орган по месту расположения гаража и принести пенсионное удостоверение.

Однако пенсионер не освобождается от налога на землю под гаражом, если участок находится в его собственности. Но часто местные органы муниципального правления идут на уступки по отношению к пенсионерам и частично или полностью освобождают их от уплаты налогов на землю, на которой сооружен гараж.

Также от налогов на гараж освобождаются:

герои СССР, Герои РФ и граждане, которые получили Орден Славы третьей степени;
инвалиды с детства или инвалиды первой и второй группы;
участники военных действий;

Льготы могут получить:

военнослужащие;
члены семей, которые потеряли кормильца;
«чернобыльцы»;
деятели культуры, искусства или деятели народного творчества.

Итак, руководствуясь предписаниями самих налоговиков (предыдущая глава), дачник будет платить за:

• капитальный жилой дом на земельном участке – платить;

• баня с фундаментом (размер от 50 кв. м) – платить;

• капитальный сарай площадью от 50 кв. м – платить;

• сарай без фундамента – не платить;

• туалет (если он типа «сортир») – не платить;

• теплица – не платить;

• некапитальный гараж (открытого, закрытого типа) – не платить;

• беседка – не платить;

• парник – не платить;

• забор – разумеется, не платить.

Право собственности на постройку – основное условие, которым руководствуется налоговая.

Согласно Гражданскому кодексу право собственности на любую недвижимость возникает с того момента, как она будет официально зарегистрирована. Федеральный закон №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок» подробно объясняет нюансы этой процедуры.

Каждое построенное сооружение (чаще всего речь идет о жилых домах и гаражах) не вносится автоматически в базу данных Росреестра. Сначала владелец земли получает разрешение на их постройку, а затем с этим разрешением он может оформить недвижимость (в том числе, незавершенное строительство). Если хозяин земельного участка хочет зарегистрировать любую хозяйственную постройку или блок строений, он может обратиться с заявлением в Росрееср или МФЦ. Но, поскольку чаще всего у такого владельца земли нет специального разрешения на постройку сарая, бани или туалета, собственник участка должен обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры. Заключается договор, по которому кадастровый инженер выезжает на место и составляет документацию на строения. Вся информация заносится в базу данных государственного кадастра, и после этого объект появляется на публичной кадастровой карте.

Такие случаи — редкость, чаще всего они связаны с ведением коммерческой деятельности, когда регистрация становится необходимой. Услуги кадастровых инженеров стоят недешево. Потому редко кто из обычных граждан прибегает к такой обременительной и никому не нужной процедуре. Нужно иметь в виду, что только после такой процедуры гражданин (как собственник этого строения) обязан платить налог на постройки. Это значит, что волнения дачников по поводу своих дач, необоснованны.

Если строение все-таки зарегистрировано, то какой налог с него нужно платить? Таких людей не очень много, но, возможно, кому-то будет интересно: сколько он будет отдавать денег в бюджет при регистрации сарая или бани? Чтобы рассчитать налог, можно воспользоваться несколькими способами:

Обратиться в местное отделение ФНС (Федеральной налоговой службы). Сотрудник налоговой службы поможет вам, показав вам, как именно нужно определить налог.
Обратиться на официальный сайт ФНС. Необходимо найти функцию «налоговый калькулятор». Далее выбрать из предложенных нужный налог: «на имущество физических лиц». Пройти далее последовательно выбрать: год, область, где находится постройка и ее кадастровый номер. Кадастровую стоимость, которую запрашивает программа, можно найти по номеру на Публичной кадастровой карте. В результате, исходя из площади, кадастровой стоимости калькулятор подсчитает сумму налога.
Самостоятельно рассчитать сумму налога, исходя из данных постройки и норм права.

В Налоговом кодексе России (последняя редакция в начале июня 2018 года), в статье 406 «Налоговые ставки», есть способ расчета имущественного налога. Налог рассчитывается путем умножения суммарной инвентаризационной стоимости на коэффициент:

Инвентаризационная стоимость до 300 тысяч рублей: налог составляет 0,1%.
При стоимости объекта от 300 до 500 тысяч, налог составит от 0,1 до 0,3%.
От 500 тысяч — 0,3-2%.

Если рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости, то расчет будет следующим:

0,1% от кадастровой стоимости, если площадь каждой хозпостройки составит не более 50 квадратных метров. Строение должно быть расположено на участке ЛПХ, СНТ или ИЖС.
0,5% в отношении прочих объектов.

В отношении налога на имущество региональным властям дана возможность уменьшать его или увеличивать (но не более, чем в 3 раза).

Льготные категории граждан по имущественному налогу:

Герои РФ и СССР, имеющие орден славы трех степеней.
Инвалиды с детства, I и II групп инвалидности.
Участники Вов.
Пострадавшие после катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на ПО «Маяк», после ядерных испытаний в Семипалатинске.
Военнослужащие, срок службы которых 20 и более лет.
Члены семей военнослужащих, которые потеряли кормильца.
Пенсионеры.
Граждане, которые выполняли интернациональный долг в Афганистане.
Родители и супруги тех, кто погиб военнослужащих, погибших при выполнении служебного долга.
Лица, творчество которых используется в организации выставок.
Физические лица, во владении которых находятся постройки. Их площадь не превышает 50 м2. Они расположены на землях СНТ, ЛПХ, ИЖС.

Как видим, пенсионеры входят в льготную категорию граждан. Льготы учитываются только в том случае, когда собственник постройки обратится с заявлением в отделение налоговой службы. До первого ноября они выбирают любой объект, на который будет распространяться льгота.

Главный экономист ЕБРР: «Россия более коррумпирована, чем можно ожидать»

Государство в лице ФНС старалось улучшить налоговую культуру – в последние годы налоговики стали более сервисно-ориентированными, удобными в онлайне. Но налоговая культура – это не вопрос доступности и удобства сайта, замечает Суслина. Россияне часто не знают основ рыночной экономики, не понимают, для чего платить налоги, почему их нельзя не платить, как их контролировать, чтобы расходовать эффективно.

Понять, что такое налоги, мешает само государство, которое не отчитывается перед гражданами за расходы, а его высшие руководители и чиновники регулярно заявляют, что деньги в бюджете – государственные (а не налогоплательщиков) т. е. не надо к ним даже подходить. Высокопоставленные лица в России самого высокого ранга тоже впитали советскую парадигму, у них нет понимания, что они ответственны перед налогоплательщиками, говорит Суслина.

Сейчас эта проблема обострилась: политики демонстрируют непонимание, что оказание помощи обычным налогоплательщикам – это не проедание денег, а то, что будет способствовать выходу из кризиса. Обывателям с федерального экрана повторяют: государственные деньги, бюджет поможет – это создает впечатление, что бюджет к ним не имеет никакого отношения, они тут ни при чем. Зачем тогда платить налоги в бюджет?

Сильный рост готовности россиян не платить налоги показывает среди прочего и роль денег в сегодняшней России. Когда резко падают доходы, возникает высокая неопределенность, а поддержки особо ждать не от кого, то деньги компенсируют слабую институциональную среду в стране и низкое доверие к государственным институтам. Человек мало на что может опереться, кроме как на деньги, – если они у него останутся, у него есть шанс, например, откупиться. Такое представление также работает на усиление стимулов не платить налоги в кризис.

Ухудшение отношения к институту налогообложения еще не означает автоматически переход к неуплате налогов, тем более что мониторинг ФНС значительно улучшила, а репрессивные функции автоматизировала. Но время играет, похоже, против налоговой культуры. Возвращение к прежним показателям отношения к уплате налогов прямо зависит от динамики безработицы и уровня доходов, прогнозирует Айрапетян. Когда они вернутся на прежние, докризисные, показатели, полагает он, тогда можно попытаться обнаружить возврат налоговой дисциплины к прежнему уровню. К концу 2020 г. ЦСР на основе экономических ожиданий прогнозирует рост количества безработных до 10–12 млн человек, что в 2,7 раза выше, чем в 2014–2015 гг.

Какие расходы входят в состав вычета

Кроме того, никто не заставляет Вас оформлять дом в собственность. Можете оставить его бесхозным. Но тогда охранять это имущество придётся полностью за свой счёт. И, естественно, судебной защиты права у Вас не будет.

Пообщавшись с друзьями и пациентами, прочитав Пикабу, я понял что люди заблуждаются про лечение ковида. Этиотропного лечения от ковида НЕТ. Немного объясню. Антибиотики убивают бактерии. Ковид- это вирус. Противовирусные препараты действуют по другому. Грубо говоря они подстёгивают иммунитет на борьбу с вирусом. Поэтому нет противовирусного препарата который ввел и он убил вирус гриппа, ВИЧ и тд.

Обращения в администрацию чаще всего бесполезны, так как местные власти твердят об отсутствии средств в местном бюджете.

Много конечно народ обсуждают эту тему. В подробности не буду вдаваться, просто скажу свое мнение. Я считаю прививки помогают. Статистику не веду, но привитых у нас заметно меньше. Я сам сделал и всех родных уговорил.

Строение на винтовых сваях

По утверждению большинства специалистов в области строительства, винтовые сваи на сегодняшний день считаются наиболее популярным видом фундамента. В основном его используют для возведения каркасных и деревянных строений.
Многие задаются вопросом — являются ли такие постройки недвижимым имуществом со всеми вытекающими последствиями?
Судебная практика не дает однозначного ответа на вышеуказанный вопрос. В одном случае суд может отказать признать постройку недвижимостью, если она возведена на винтовых сваях. Свое решение суд аргументирует тем, что сваи не обеспечивают прочной связи с земельным участком, поэтому строение является движимым имуществом (Дело № 1654/17, решение Железнодорожного р-го суда Хабаровска). То есть, собственник не вправе платить налог за баню или дом, которые расположены на винтовых сваях, так как их невозможно поставить на кадастровый учет в виде объекта недвижимости.
Еще один случай произошел в Первомайском районном суде города Ростов-на-Дону. Суд по делу № 2-4320/19 не ограничился одной лишь классификацией фундамента, потребовав проверить, как прочно само строение связано с ним.
Специалисты вынесли заключение, что здание не имело должного крепления со сваями, в связи с чем, дом не признали капитальным.
Абсолютное большинство решений относительно построек на винтовых сваях исключает признание недвижимости, то есть собственникам не грозит уплата налога.