Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже
В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:
- Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
- Подписание страховки на имущество;
- Проведение независимой оценки.
Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:
- Наименование недвижимости;
- Кадастровый номер;
- Точный адрес;
- Площадь;
- Этаж (для МКД);
- Назначение.
Как заказать через Росреестр? Если вы всерьез решили получить установленный законом технический паспорт таким инновационным и пока малоизвестным способом, мы расскажем вам основополагающие моменты и нюансы, которые помогут вам в оформлении.
Расскажем вам алгоритм, каким образом осуществить получение свидетельства через интернет:
- Пройдите легкую процедуру регистрации.
- Оставьте паспортные данные.
- Оставьте контактные данные.
- Авторизируйте профиль через телефон или посредством почтового ящика.
- Найдите в предложенном меню услуг необходимую.
- Следуя указаниям сайта, заполните заявку, оставив данные о своем недвижимом имуществе.
- Отправьте заявку и ждите подтверждения сайта и одобрения Росреестра.
Заказать кадастровый паспорт земельного участка через сайт Росреестра
На официальном сайте Росреестра имеется возможность оставить заявку на последующее получение кадастрового паспорта.
Для заполнения формы запроса вам понадобится от 10 до 15 минут свободного времени и наличие доступа в интернет. Никакой дополнительной регистрации на сайте не требуется, равно как не нужно подписывать отправляемый запрос электронно-цифровой подписью.
Итак, на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбираем «Получение сведений из ЕГРН». В загрузившемся окне заполняем пошагово форму запроса (всего она состоит из 4 шагов): сведения об интересующем объекте недвижимости, данные заявителя, прикрепить прилагаемые документы, проверить указанные данные на правильность.
Важно! Посредством заполнения указанной формы заявитель сможет получить интересующую информацию только в виде ссылки на электронный документ. Для получения паспорта на бумажном носителе необходимо будет подавать документы через клиентскую службу Росреестра или многофункциональный центр.
После этого отправляем запрос.
Ваш запрос регистрируется, и на адрес электронной почты, который вы указали, отправляется письмо, в котором будет указан код платежа.
После этого вам необходимо внести плату за оказываемую услугу. Но сделать это можно только с помощью банковской карты или через платежный сервис QIWI.
Административный регламент отводит на предоставление услуги 3 рабочих дня со дня оплаты услуги. На практике же электронным документом можно будет воспользоваться практически сразу же после поступления платежа на счет Росреестра.
Основания для отказа в оформлении документа
Обычно процедура изготовления кадастрового паспорта не представляет труда, поэтому получить готовый документ не так сложно. Однако в некоторых случаях государственные органы отказывают заявителям в предоставлении сведений из единого кадастра недвижимости.
Это может быть связано с неверной информацией, указанной в запросе (неправильно введённым кадастровым номером, адресом объекта, паспортными данными или ФИО гражданина).
Другой веской причиной отказа может быть неоплата предусмотренного законом размера государственной пошлины (для разных форматов документа предусмотрены различные размеры пошлины).
Если паспорт не может быть изготовлен, уполномоченный орган уведомляет заявителя об этом в письменном виде в течение пяти суток с момента подачи запроса.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Как получить кадастровый паспорт на комнату?
В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.
Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.
Пример из судебной практики
В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.
Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.
Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.
Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.
Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.
Цена оформления документа
Размер госпошлины зависит от вида предоставления документа.
Согласно данным Росреестра, за получение расширенной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости устанавливается следующая плата:
- Для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей в электронном виде.
- Для юридических лиц – 2200 рублей на бумажном носителе, 600 рублей в электронном виде.
Если вам необходима обычная выписка из ЕГРН, ее стоимость составит 400 рублей в бумажном виде и 250 рублей в электронном варианте.
Ранее предоставлялся кадастровый паспорт по следующей госпошлине:
- Для физических лиц – 200 рублей на бумажном носителе, 150 рублей – в электронном виде.
- Для юридических лиц – 600 рублей на бумажном носителе и 300 рублей онлайн.
Таким образом, для оформления кадастрового паспорта требуется минимальный пакет документов и заявление. Перед подачей документов оплачивается госпошлина, без которой не подготовят документ. В установленные сроки предоставят готовый кадастровый паспорт на квартиру.
Где заказать кадастровый паспорт в 2021-2022 году?
Кадастровый паспорт можно заказать несколькими способами: Обратившись лично в ближайший территориальный орган Росреестра; Заказать кадастровый паспорт на дом онлайн можно через портал Росреестра; Оформить кадастровый паспорт через МФЦ или госуслуги.
Кадастровый паспорт дома можно оформить в режиме онлайн на портале Росреестра.
Для этого необходимо сделать следующее:
- Зайти на официальный ресурс Росреестра Подготовить документы – сканы (фото) кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на дом или квартиру. Отправить документы на электронную почту Росреестра.
- Забрать кадастровый паспорт из органа в течение 5-7 дней. Заказать кадастровый план онлайн можно на портале Росреестра через сервис «Электронные услуги».
- Для этого надо: Зарегистрироваться на портале, указав личные данные и номер СНИЛС. Оформить заявку на сайте.
- Подтвердить личность в ближайшем МФЦ, предъявив паспорт. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости Кадастровую стоимость своего недвижимого имущества можно узнать на сайте Росреестра, отправив запрос в кадастровую палату.
- В разделе «Физическим лицам» необходимо ввести кадастровый номер в поисковой строке.
Где получают кадастровый паспорт на квартиру
Бумагу можно получить в одной из трех государственных организаций:
- Кадастровая палата;
- Портал Росреестра;
- Многофункциональный центр.
Один из самых простых способов получения документа — это его заказ при личном обращении в Кадастровую палату. Сотрудник учреждения примет заявление и поможет сделать кадастровый паспорт даже при отсутствии сведений в ЕГРН.
МФЦ предоставляет гражданам большое количество государственных услуг. Скопление народа в центрах приводит к тому, что посетители тратят дополнительное время на ожидание в очередях.
Подав заявление посредством интернет-портала, собственник сокращает временные издержки. Процедура заменяет первичное посещение отделения Росреестра.
Начать работу с бумагами можно сразу после регистрации или авторизации на сайте. В некоторых субъектах РФ предоставляется услуга вызова сотрудника Росреестра на дом.
Воспользоваться ею на безвозмездной основе вправе следующие категории граждан:
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Инвалиды ВОВ;
- Граждане, имеющие инвалидность I или II группы.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Сроки выдачи кадастрового паспорта
Время ожидания зависит от способа подачи запроса. При отправке заявления в территориальное подразделение документы выдадут в течение 3 суток. Если обращение оформляли сотрудники многофункционального центра, срок увеличится до 5 дней. Выходные или праздники в расчет не принимают.
Попытки сокращения продолжительности процедуры за счет прямого контакта с чиновниками далеко не всегда оказываются успешными. Если времени ждать не остается, лучше воспользоваться механизмом срочной выписки. В этом случае кадастровый паспорт выдадут в течение суток. Специальные сервисы сокращают ожидание до нескольких минут.
Порядок исчисления сроков предоставления услуги един для всех регионов России. Екатеринбург, Москва, Петербург или Нижний Новгород – место подачи обращения значения иметь не будет. Тем не менее, задержки технического характера в провинции случаются чаще. Причина кроется в несовершенстве систем внутренних взаимосвязей государственных структур.
Заменить кадастровый паспорт потребуется при изменении каких-либо параметров объекта. Закон предельного срока действия не устанавливает. Так, выписку на земельный участок СПб, Москвы или иного экономического центра придется менять чаще. Оценка объектов важна при определении налоговых обязательств, а стоимость недвижимости в центральных регионах динамична.
Как заказать кадастровый паспорт онлайн в росреестре инструкция документы
- Теперь у граждан есть возможность получить кадастровый паспорт посредством подачи заявки на портале ведомства.
- Вам потребуется лишь уделить этому несколько свободных минут и воспользоваться любым устройством, поддерживающим интернет-соединение.
- Также удобство состоит в том, что не требуется дополнительно регистрироваться и получить электронно-цифровую подпись.
- Пошаговая инструкция:
- Перейти на портал ведомства.
- Обратиться к разделу «Электронные услуги и сервисы».
- Перейти по ссылке «Получение сведений из ГКН».
- Выбрать из 4 видов предоставления сведений из ГКН раздел «кадастровый паспорт».
- В графе «Об объекте» выбрать вид недвижимости:
- здание;
- объект незавершенного строительства;
- земельный участок;
- помещение;
- сооружение.
- Заполнить графу «Адрес» или «Кадастровый номер недвижимости».
- Выбрать форму для получения документа:
- лично в офисе;
- по почте;
- на электронную почту.
- Если вы выбрали получение в офисе, то необходимо выбрать ближайшее территориальное отделение.
- Если вы выбрали получение по почте, то необходимо указать свой почтовый адрес.
- Если вы выбрали получение по электронной почте, то необходимо указать свой электронный адрес.
- Введите код подтверждения с картинки.
- Перейдите в раздел «Сведения о заявителе».
- Выбрать в появившихся окошках вид и категорию заявителя.
- Указать фамилию, имя и отчество лица, а также его СНИЛС.
- Выбрать вид документа, удостоверяющего личность, представляемого заявителем в Росреестр (паспорт, вид на жительство, временное удостоверение и т.д.).
- Указать реквизиты документа.
- Указать телефон и адрес заявителя.
- Нажать на галочку в окне о вашем согласии на передачу персональных данных в Росреестр».
- Перейдете к третьему шагу «проверка данных».
- Тщательно проверьте все введенные данные, убедитесь в их правильности.
- Нажмите на кнопку «отправить запрос».
- Теперь ваше заявление зарегистрировано. Запомните номер заявления, он пригодится в дальнейшем для получения документа.
- На адрес вашей электронной почты придет письмо с подтверждением и указанием кода платежа государственной пошлины.
- На странице «Проверка состояния запроса онлайн» необходимо ввести номер запроса, код подтверждения с картинки и нажать кнопку «Проверить».
- Укажите код платежа в возникшем окошке и перейдите к оплате. Далее необходимо произвести оплату удобным для вас способом.
Необходимо произвести оплату любым удобным способом (в банке, на почте или кассе ведомства) в течение месяца после обращения в Росреестр.
Излишне уплаченную пошлину можно вернуть в заявительном или судебном порядке. Размер пошлины зависит от того, кто является заявителем и вида заказанного документа.
Если заявителем выступает гражданин, то он должен заплатить:
- за предоставление сведений в электронном виде – 150 рублей;
- за предоставление сведений в бумажном виде – 200 рублей.
Если заявителем выступает организация, то она должна заплатить:
- за предоставление сведений в электронном виде – 300 рублей;
- за предоставление сведений в бумажном виде – 600 рублей.
Во многих городах действуют Многофункциональные центры (МФЦ), являющиеся государственными бюджетными учреждениями. Они занимаются оказанием государственных и муниципальных услуг населению.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая включает в себя сведения по конкретному объекту недвижимого имущества, а именно:
- занимаемая площадь;
- планировка;
- этажность;
- точная дата постройки многоквартирного дома (если паспорт оформляется на квартиру);
- фактический адрес месторасположения объекта недвижимости;
- какие строительные материалы были использованы в процессе возведения недвижимости.
Для земельных участков дополнительно используется “межевой” и “технический план” для возможности учета недвижимости, находящейся в праве собственности.
Документ востребован:
- во время заключения юридически значимых сделок;
- при необходимости внести изменения в ранее составленный план;
- в случае выселения из квартиры одного из жильцов с помощью судебного органа;
- при въезде в новую недвижимость, которая ранее еще не была в эксплуатации.
В большинстве случаев кадастровый паспорт используется при подписании и регистрации договора купли-продажи.
Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?
Если сотрудником Росреестра не принимается заявление, причин этому может быть несколько:
- Объект недвижимости образовался в результате раздела или выделения доли, а законодательно это делать запрещено.
- Предоставление данных конкретному заявителю запрещено.
- Технический план подготовлен кадастровым инженером, который не прошел процедуру аккредитации.
Отказ в принятии заявления можно оспорить в судебном порядке. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуем обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документов.
Сотрудники Росреестра обязаны письменно обосновать отказ. Если этого не произошло, можно пожаловаться руководителю территориального отдела Росреестра. Жалобы рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
В некоторых случаях, имея на то веские основания, внесение данных в кадастр может быть приостановлено. Например, если:
- фактические данные не соответствуют заявленным в документах;
- расположение дома частично или полностью совпадет с местоположением другого объекта;
- заявление или документы не соответствуют требованию законодательства.
При возникновении такой ситуации заявитель получит уведомление с указанием причин приостановки и сроков исправления. Приостановление может быть обжаловано в суде.
Внести данные в кадастр и получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН) не займет много времени. При возникновении трудностей или спорных ситуаций обращайтесь к юристу по земельно-имущественным отношениям за консультацией.