Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как выписать бывшую жену из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Перечень потенциальных проблем и сложностей, актуальных для такой ситуации:
- Активное противодействие. Ответчик нередко обращается в суд со встречными требованиями. Приходится на одном заседании рассматривать не только сам факт выселения человека, но и различные денежные вопросы и другие претензии. Это сильно замедляет процесс.
- Квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге. В такой ситуации в процедуру раздела имущества и последующего снятия с регистрации бывшей супруги активно будет вмешиваться банк. Ему важно, чтобы залог оставался в стабильном состоянии, за ним следили и, что самое важное, чтобы хоть кто-то из супругов продолжал платить за пользование заемными средствами. Если текущий собственник квартиры подтверждает свои обязательства, то других претензий от банка не будет.
- Нет другого жилья. Самый сложный вариант, когда у бывшей жены нет другого места жительства. При таких условиях выселить человека не получится, суд будет против того, чтобы просто выбрасывать человека на улицу.
Основные сложности в принудительной выписке
Сложности могут возникнуть на любой этапе процесса. Если жилье приобреталось до брака, то у экс-супруге есть все основания для выписки, а если после, то бывший муж может опротестовать решения и потребовать раздела имущества.
В этом случае только выкуп долевой собственности позволит выгнать человека с занимаемой жилплощади. Если у бывшего супруга проблемы со здоровьем, не работает или не имеет другого места жительства, судом будет предоставлен временной период для разрешения ситуации. От этого процесс может затянуться на несколько месяцев.
Если бывший муж является хозяином жилья, то его выписку даже не стоит планировать. Максимум, на что может рассчитывать жена – раздел имущества и компенсацию, в том случае, если она занималась ремонтом.
С муниципальным жильем еще сложнее, т. к. при формировании договора социального найма, подписанного супругом, только серьезные нарушения правил пользования оказывают помощь в урегулировании спора.
При каких условиях нельзя выселить
Есть нюансы, при которых выписать жену из квартиры будет проблематично, даже когда площадь находится в единоличной собственности мужа.
Как правило, ситуация возникает:
- В объекте из общего семейного бюджета, о чем имеет документальное подтверждение, проводился основательный/капитальный ремонт.
- В семье есть дети до 18 лет, которые после суда остаются прописанными по адресу отца.
- Супруга имеет право собственности на часть квартиры.
- При заключении брачного соглашения подписывался контракт, где вопросы раздела имущества досконально описаны.
- Недвижимость является залогом по ипотечному кредиту у банковской организации.
Отказ в снятии жены с регистрации после развода
Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:
- если у нее есть доля в квартире;
- если она участвовала в приватизации жилья;
- если квартира была куплена супругами во время брака;
- если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
- если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
- если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
- если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.
Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия
- Исковое заявление.
- Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
- Ордер или договор соц. найма.
- Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных граждан в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и бывшей супруги. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
- Чек с квитанцией на оплату госпошлины.
- Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность от истцов.
По этой инструкции можно выписать бывшую жену, даже если она главный квартиросъемщик/наниматель квартиры. Потому что члены семьи главного квартиросъемщика/нанимателя имеют равные с ним права — п. 2 ст. 69 ЖК.
Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия
Другими словами, если бывший супруг не занимается порчей вещей или собственности, оплачивает коммунальные услуги и исправно работает, то выписать мужа из квартиры (жену) не выйдет. И в таких ситуациях не сможет помочь даже суд, и вопрос можно ли выписать социально примерного супруга отпадает.
Для того, чтобы выселить экс-«вторую половинку», необходимо написать соответствующее исковое заявление на выписку из квартиры бывшего мужа, с которым пойти прямо в суд. В случае одобрения иска пользоваться и прописываться в жилье не смогут ни бывшая вторая половинка, ни все ее родственники. Единственные родственники, на которых не распространяется действие иска – это совместные дети. Тогда снятие с регистрационного учета бывшего супруга будет проходить несколько иначе.
Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без его согласия
- Неприятная ситуация, когда приходится задумываться, как выселить бывшую жену из квартиры или как избавиться от присутствия бывшего мужа в принадлежащей вам квартире, если этот человек отказывается выписаться и уйти добровольно, разрешается достаточно четко и без вопросов, если: В других случаях подход к каждой ситуации индивидуален и зависит от статуса жилого помещения и времени приобретения прав на него.
- Если жилье неприватизированное, то, перед тем как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, или в такой равноценной ситуации, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо узнать, является ли он или она нанимателем или просто прописан в квартире.
- Заодно стоит узнать как выписаться из квартиры в никуда.
- В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан.
- Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.
- Если бывший супруг отказался от приватизации жилья, то он может пользоваться жилплощадью вне зависимости от факта расторжения брака.
- Суд может прекратить право пользования, но через обязательство обеспечить жильем бывшего супруга.
- О том, как продать квартиру с прописанным человеком можно здесь она квалифицируется как имущество, приобретенное до вступления в брак, являющееся полноправной собственностью своего владельца, на которую не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
- То есть — жена никаких прав на квартиру не имеет и должна быть выписана в судебном порядке; Если квартира приобретена семьей во время брака, то придется делиться с бывшим супругом — через суд решить вопрос, как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену или мужа не получится, если другие условия не были учтены и зафиксированы в брачном контракте.
- Совладельцами квартиры супруги становятся автоматически и при приобретении жилья на одно имя, и при отказе от приватизации.
Процедура выселения через суд
В пакет обязательной документации входят исковое заявление и приложения. Если истцов несколько, не нужно готовить отдельное обращение от каждого из них. Достаточно оформить коллективное заявление. Также возможно уполномочить одного собственника на представительство интересов других владельцев.
Структура иска имеет следующий вид:
- вступление — полное наименование органа правосудия, фамилии, имена, отчество, адреса истца и ответчика;
- основная часть — описание событий, аргументация, указание на существующие доказательства и ссылки на статьи законов, перечисление выдвинутых требований;
- заключение — дата, подпись истца, перечень приложений.
Заявление подается в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны и суда.
Перечень приложений включает, прежде всего, письменное подтверждение оснований выселения — свидетельство или судебное решение о разводе, квитанции и выписки по уплате коммуслуг, протоколы сотрудников МВД о совершенных проступках, нарушениях общественного порядка.
Процедура выписки супруги из квартиры после развода.
Для начала необходимо попробовать решить конфликт мирным путем. Возможно, супруга сама выпишется с занимаемой жилплощади. Но не расстраивайтесь, если уговорить бывшую жену не удалось.
Попытку убеждения жены нужно зафиксировать, и тогда это послужит доказательством в суде, что вы пробовали договориться мирным путем.
Ведь прийти с заявлением в суд можно исключительно после отказа супруги в снятии с регистрации.
Мужчина должен четко представлять себе, в какой суд ему нужно обратиться. Дела подобной тематики рассматривают районные суды. В данном случае необходимо выбрать учреждение по территориальной принадлежности квартиры.
Обратите внимание! Если правила подсудности будут нарушены, это только затянет срок решения вопроса.
Если жена/муж «против»
Если бывшим «вторым половинкам» не удалось прийти к обоюдному мирному соглашению, тогда придется обращаться в судебную инстанцию, где собственник жилья или наниматель отстаивает свои права.
На решение суда влияют определенные нюансы: форма собственности жилья, наличие несовершеннолетнего ребенка и т.д.
Когда жилье муниципальное и бывшая супруга/ супруг продолжает там жить, при этом не нарушая правил проживания (ничего не ломает, оплачивает коммунальные услуги), тогда выписать бывшую «половинку» не сможет даже суд.
Однако, если после расторжения брака один из бывших супругов переехал и не оплачивает коммунальные услуги, тогда по решению суда его можно будет выселить.
Если квартира была приватизирована и бывший муж/жена не желают выписываться, тогда нужно обратиться в суд с иском об отстаивании своих прав собственника жилья.
Однако, если у «половинки» нет другого жилья, где бы можно было бы зарегистрироваться, то суд может отсрочить свое решение о снятии с регистрационного учета.
При этом бывший член семьи будет обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг и соблюдать правила проживания.
Если недвижимость принадлежит родителям супруга/супруги, а бывший муж/жена прописаны в ней по договору социального найма, тогда снятие с регистрационного учета происходит по решению суда.
Отказ в снятии жены с регистрации после развода
Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:
- если у нее есть доля в квартире;
- если она участвовала в приватизации жилья;
- если квартира была куплена супругами во время брака;
- если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
- если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
- если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
- если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.
Как выписать бывшую жену сына из частного дома где она не проживает
Оно прекратилось и точка. Как только право пользования прекратилось, у бывшего члена семьи появилась обязанность освободить жилое помещение (ч.1 ст.35 ЖК) и, соответственно, сняться с регистрационного учёта. Если он это делает добровольно, то ни о каких судах речи не идёт. Более того, как следует из ч.4 ст.
31 ЖК это он должен обратиться в суд, что бы суд ему разрешил проживать в этом помещении определённое время. А вот, если он не освобождает помещение, то тогда собственник уже обращается в суд, с иском о выселении, что прямо указано в ЗАКОНЕ — ч.1 ст.
35 ЖК Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Давайте отделим мух от котлет.
63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2020 г. N25). Если бывшая супруга не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным.
Важно
Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если она не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без ее участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае она не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.
Внимание
А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон.
Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1.
Этапы добровольного выселения гражданина
Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.
Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.
Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.
Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.
Лучше обратитесь к жилищному юристу
Когда разбирательства доходят до суда, то достаточно сложно в одиночку выиграть дело, ведь требуется иметь юридическую подготовку. Наша компания в Ижевске поможет владельцу принудительно выписать жильца. У нас работают опытные адвокаты, которые предоставляют высокие шансы по выселению зарегистрированных граждан.
Юристы составят правильно иск, соберут необходимые бумаги и направят их в суд. Также адвокат представит интересы клиента в ходе судебных разбирательств. Владельцу жилья не нужно тратить свои силы и время на изучение правовой базы. Достаточно прийти на консультацию в нашу компанию, подписать договор и забрать судебное решение после рассмотрения дела.