Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить вычет на покупку жилья у родственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.
Пример расчета суммы НДФЛ к возврату
При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.
Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.
Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.
Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.
Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.
В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за квартиру:
- Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.
- При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.
- Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.
- Участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.
Кто может претендовать на получение вычета?
Чтобы налогоплательщик мог воспользоваться льготой, должны быть выполнены следующие требования:
- Дом оформлен в собственность и имеет статус жилого объекта;
- Покупатель является налоговым резидентом РФ и платит НДФЛ;
- Недвижимость находится на территории России;
- У покупателя есть документы, подтверждающие расходы на приобретение дома;
- Продавец не относится к числу близких родственников покупателя;
- Налогоплательщик ранее не получал вычет или у него имеется неиспользованный остаток.
Когда нужно подавать заявление на налоговый вычет с покупки дома?
Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если дом куплен в августе 2021 года, то в январе 2022 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.
Неиспользованный остаток вычета переносится на следующие периоды.
Пример. Стоимость дома составляет 3 млн рублей, соответственно покупатель может вернуть с этой суммы 260 тысяч рублей. За отчетный год он перечислил в бюджет НДФЛ в размере 70 тысяч рублей. Это значит, что в последующие периоды налогоплательщик может опять заявить о своем праве на льготу (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
Документы на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам можно подавать одновременно или по отдельности.
Что делать, если вычет получить напрямую нельзя
Многим гражданам все же интересно, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников. Если он вам необходим, но вы находитесь в близком родстве с продавцом, некоторые специалисты предлагают оформить сделку родственника с третьим лицом, которое затем перепродаст квартиру конечному покупателю.
При таком способе во избежание налоговых последствий сумма сделки должна быть неизменной. Оплата не должна идти от конечного покупателя к первому продавцу, т.е. потребуется проведение нескольких транзакций. Такой вариант затратен по времени, способен повлечь за собой некоторые дополнительные финансовые расходы. К тому же ФНС может предъявить претензии участникам сделки.
Существует и более легкий и надежный способ – использование другого договора, отличного от купли-продажи. При оформлении такого соглашения, например, договора уступки прав требования, отказа в вычете быть не должно. Об этом прямо говорится в письмах Минфина от 21.08.2014 N 03-04-05/41883, от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390 и ФНС от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@.
Например, Иванчук П.С. подписал договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома и внес всю оплату. Через некоторое время он оформил со своим сыном договор уступки требований, которому и была передана квартира. В расписке стороны указали, что деньги были переданы в полном объеме. Когда был оформлен акт приема-передачи квартиры, сын собрал все документы и предоставил их в ФНС для получения вычета. Налоговый орган принял их и подтвердил право на льготу.
Чтобы получить вычет, налогоплательщик может обратиться с заявлением к своему работодателю до истечения текущего года или в ИФНС до 30 апреля следующего за налоговым периодом года. Более подробно порядок оформления вы можете узнать из других статей нашего сайта.
Таким образом, налогоплательщики, покупающие жилье у родственников вправе получить вычет только, если они не отнесены к категории взаимозависимых. Полный перечень таких лиц приведен в ст. 105.1 НКРФ. В противном случае, например, если продавцом выступают родители, дети, супруги, рассчитывать на льготу нельзя.
Налоговый вычет при покупке квартиры у свекрови или тёщи
Ранее законодатель относил отношения невестка – свекровь, зять – тёща, к отношениям свойства. На сегодняшний день данное понятие исключено из Налогового кодекса РФ.
Поэтому, указанные лица не причисляются к родственникам между которыми сделка купли-продажи влияет на получение налогового вычета.
Но и здесь есть свои особенности. Если есть свекровь и тёща, значит есть и супруги состоящие в браке. А как известно, наличие зарегистрированного брака влияет на режим совместной собственности. При заключении договора с одной стороны которого свекровь, а с другой супруги, в предоставлении вычета может быть отказано. Потому что с одним из супругов (доли которых не определены) женщина состоит в близких отношениях.
Находчивые граждане для получения вычета нашли выход и в этой ситуации путём заключения брачных договоров, согласно которых имущество переходит в собственность только одного супруга, не состоящего в родстве с продавцом.
Пример
Свекровь продаёт квартиру семье своего сына. Последний заключает брачный договор с супругой, согласно которому имущество после сделки перейдёт в её личную собственность. Невестка не будучи роднёй получит вычет в полном размере. (Проблемы возникнут только в случае расторжения брака и попытке мужа отсудить якобы по закону, причитающуюся ему долю в квартире).
В практике встречаются случаи, когда недвижимость продаётся через третьих лиц, но денежные средства за купленную квартиру платятся напрямую. В этой ситуации, имущественный вычет, если деньги перечислены близким родственникам, не полагается, и не будет предоставлен.
В соответствии с п.7 ст.105.1 НК РФ по заявлению ИФНС суд может признать и иных лиц зависимыми друг от друга, которые не указаны в части 2 статьи 105.1 НК РФ, если на существо сделки, а в данном случае на цену продаваемой недвижимости оказало влияние нахождение лиц в свойстве. Обязанность доказывания этого обстоятельства будет полностью возложена на сторону заявителя. Но практика показывает, что ИФНС практически с подобными требованиями не обращается.
Сколько раз дают налоговый вычет?
Важно, когда именно была оформлена сделка. Допустим любой из двух вариантов развития событий:
- Квартира куплена до 01.01.2014 г., тогда по ст. 220 НК РФ льгота оформляется единожды независимо от цены покупки. Например, цена квартиры — 1 млн. руб., сумма вычета равна 130 тыс. руб., и эта выплата будет предоставлена единожды.
- Покупка состоялась после 01.01.2014 г., тогда гражданин может рассчитывать на многократные выплаты, пока не исчерпается лимит, равный 260 тыс. руб. (вычет возвращается с купли-продажи на сумму до 2 000 000 руб.).
Покупка квартира между родственниками: когда положен налоговый вычет?
Закон прямо указывает, что налоговый вычет не положен гражданам, осуществляющим продажу квартиры друг другу, и состоящими в близком родстве. Особого внимания заслуживает уточнение: «близкое родство». До 2012 г. никаких уточнений на этот счет законодатель не вводил, поэтому правило распространялось на всех, кто состоял в родстве. Однако сейчас перечень родственников существенно ограничен:
- Супруги.
- Родители или опекуны.
- Дети, в том числе усыновленные.
- Братья и сестры, в том числе сводные.
Пример расчета суммы НДФЛ к возврату
При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.
Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.
Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.
Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.
Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.
Таблица близости родства
Перечисленные отношения можно рассмотреть в приведенной ниже таблице.
|
|
|
Современное законодательство предусматривает запрет на налоговый вычет при покупке квартиры у родителей и других близких родственников продавца.
Налоговый вычет при покупке квартиры у родственника: способы подачи документов
Когда документы подготовлены, их можно подавать несколькими путями:
| Пути оформления скидки | Специфика | Моменты | |
| положительные | отрицательные | ||
| Через ФНС | Пакет документов предоставляется налогоплательщиком лично | Деньги выплачиваются единожды одной суммой | Представленные документы рассматриваются до трех месяцев, поэтому выплату средств придется подождать |
| Вычет от работодателя
(налогового агента) |
Сумма уплаченного НДФЛ возвращается по месту работы. Расчеты проводит бухгалтерия | Налоговая служба изучает документы на протяжении тридцати дней.
Экономия во времени. Доход ежемесячно увеличивается на 13%, поскольку вычет возвращается через прекращение уплаты НДФЛ |
Деньги поступают каждый месяц частями.
Документов оформляется больше. Необходимость сбора справок о доходах у нескольких работодателей, если в течение года налогоплательщик менял место работы. Когда за год возвращена не вся возможная сумма, документы придется оформлять заново и повторно оформлять вычет |
| Удаленно (почтой) | Необходимость знаний нюансов, которые присущи почте – обычной или электронной | Отсутствие личного контакта с работниками налоговой службы | Большая вероятность неправильно оформить какой-то документ или попросту забыть его вложить. Это грозит новыми проблемами и повторной попыткой представления документов.
Обязательное наличие у налогоплательщика усиленной электронной подписи |
Расплата за покупку квартиры собственными деньгами – одно из обязательных условий получения льготы. Все расчеты проводятся через банковские учреждения, что обязывает гражданина открыть личный счет. Когда сделать это невозможно, оформляется доверенность или поручение на денежный перевод. Их также обязательно предоставляют в налоговую.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Соглашение о купле – продаже заключаемое между родственниками, должно иметь письменную форму.
Удостоверение такое соглашение не требует.
В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:
- Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
- Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
- Указываются права и обязанности сторон;
- Случаи, когда наступает у сторон ответственность.
⇒ Образец договора купли – продажи можно скачать по следующей ссылке договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.
Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости.
Основаниями получения признается:
- Приобретение недвижимости;
- Самостоятельное строительство жилого объекта;
- Осуществление расходов на ремонт жилого объекта.
[1]
Претендовать на льготы могут:
- Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
- Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
- Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.
Существуют общие нормативы, не предоставляющие льготу следующим категориям населения:
- не работающим студентам дневного отделения;
- не работающим пенсионерам, в том числе – инвалидам (подробнее о том, положен ли возврат НДФЛ пенсионерам, мы писали здесь);
- иным безработным гражданам (2 законных способа получить вычет безработному мы разбирали тут).
В зависимости от срока приобретения жилья, установлены различные категории родственников, оформление сделки с которыми отменяет право на получение вычета. До 2012 года существовавшее в налоговом праве положение опиралось на отмену налоговых льгот для:
- взаимозависимых родственников;
- находящихся в отношении свойства родства.
К первой категории относились не только близкие родственники, но и те, родственные связи с которыми могли быть фактически прослежены. Ко второй категории относились родственники по линии мужа (жены), опосредованно принадлежащие к единой родовой ветви.
С принятием нового налогового законодательства в 2012 году, перечень взаимозависимых родственников существенно сузился, теперь в него входят лишь лица первого круга родства, а ограничения при покупке недвижимости у лиц, находящихся в отношениях свойства родства, были отменены.
Перечисленные отношения можно рассмотреть в приведенной ниже таблице.
| Близкие родственники | Дальние родственники | Отношения свойства родства |
|---|---|---|
|
|
|
Современное законодательство предусматривает запрет на налоговый вычет при покупке квартиры у родителей и других близких родственников продавца.
Покупка квартиры у родственников: все нюансы сделки
До 2012 года действовали положения старого НК РФ, определявшего иной круг взаимозависимых лиц. Таковыми считались граждане, которые состоят в отношениях родства или свойства. Ни нормы налогового, ни семейного законодательства чётко не регламентировали перечень этих субъектов.
Контролирующие органы к близким родственникам, помимо описанных выше, относили широкий круг лиц:
- Дедушек и бабушек (включая двоюродных) обоих супругов.
- Прабабушек и прадедушек.
- Племянников и племянниц (в том числе и двоюродных).
- Двоюродных внуков и внучек, правнуков и правнучек.
- Отчимов и мачех.
- Падчериц и пасынков.
Люди, претендующие на вычет при покупке квартиры у родственника, задаются вопросом, как в ИФНС узнают, что договор заключили лица, состоящие в родстве. Специальных методов и приёмов у фискальных органов нет. Инспекторы сопоставляют фамилии участников сделки, их места регистрации, изучают сведения по базе данных органов ЗАГСа.
Часто у налогоплательщиков получается скрыть факт родственных связей и сделать возврат подоходного налога. Если ФНС выявит факт приобретения недвижимого имущества у родственника, к покупателю не будут применены никакие меры наказания.
Закон наделил суд полномочиями по признанию определённого круга лиц взаимозависимыми. Для этого гражданам необязательно быть между собой в родстве. Достаточно факта осуществления экономической деятельности, заключающейся в зависимости лиц друг от друга.
Судебные органы заостряют внимание, насколько отклоняется стоимость недвижимого объекта ради получения большого вычета. Из судебной практики известно, что имели место случаи выплаты имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья у лиц, состоящих в близком родстве.
Размер компенсационной выплаты зависит от двух аспектов:
- Суммы затрат на приобретение жилой площади.
- Размера налоговых платежей, уплаченных в государственный бюджет.
Налогоплательщик вправе рассчитывать на возмещение 13% от стоимости купленного объекта, но не больше выплаченной суммы годового подоходного налога.
Как налоговая инспекция узнает о родстве
Сделка сводилась к оформлению договора купли-продажи, который потом направлялся в налоговые органы для возврата или освобождения от НДФЛ. Впоследствии налоговый вычет при сделках такого рода попал под запрет. В той же категории оказались договоры, определенные, как сделки между взаимозависимыми лицами. Под это определение попали стороны договора, являющиеся родственниками, в том числе и родственниками супругов, состоящие в отношениях родства, а также являющиеся работниками и работодателями.
Обязанность определять степень родства возложена на ФНС. В законодательстве не прописаны методы и инструменты определения, являются ли те, кто покупает жилье, родственниками. Степень родства определяется анализом многих сведений, таких, как имя, фамилия, отчество, адрес постоянной или временной регистрации, проверка по реестрам данных. Налоговики могут потребовать от продавца и покупателя расписку о том, что они не являются родственниками. И все же во всех случаях уполномоченные органы достоверно на сто процентов определить истину не могут. Иногда сторонникам соглашения удается не афишировать близкое родство. Надо помнить, что это незаконно.
Тещи, тести, свекры и свекрови, зятья, невестки, дедушки, бабушки, тети, дяди и иные неблизкие родственники (свойственники) прямо не перечислены в списке взаимозависимых лиц. Однако, как было отмечено выше, список не является закрытым. Другие отношения также могут рассматриваться, как основание взаимозависимости. В таком качестве могут быть рассмотрены отношения не только близкого, но и отдаленного родства, свойства, родства с супругом заявителя и т.п.
До 1 января 2012 года отношения свойства являлись безусловным основанием к признанию лиц взаимозависимыми. Поскольку прямого определения этих отношений не было ни в НК РФ, ни в Семейном кодексе, на практике это порождало многочисленные споры и отказы в вычетах.
Но с 2012 года список взаимозависимых лиц в НК РФ был изменен. Теперь налогоплательщики имеют право на вычет по приобретенным у неблизких родственников квартирам. Для этого необходимо, чтобы сделка была совершена на рыночных условиях, на которые не повлияло родство или свойство.
В письме Минфина России от 13 июля 2020 года № 03-04-05/40094 был рассмотрен вопрос о приобретении недвижимости у родственников супруга. Минфин указал, что право на вычет сохраняется, если не будет установлена взаимозависимость указанных лиц.
Многочисленные разъяснения Минфина и налоговых органов, которые издавались до 2012 года в отношении покупок у неблизких родственников, также больше не применяются, и ориентироваться на них нельзя (Письмо Минфина РФ от 31 января 2012 года № 03-04-08/9-12).
Однако в случае покупки у родственников жены необходимо учитывать, что по умолчанию приобретенное в браке имущество переходит в общую совместную собственность супругов. Если покупка совершается у тещи, то для мужа она не будет близким родственником, а вот для жены — будет. Поэтому для получения вычета может потребоваться заключить брачный договор, по которому приобретенная недвижимость переходит в единоличную собственность мужа. Однако такой договор может в дальнейшем породить для всех сторон ряд проблем, не связанных с налоговым вычетом в случае развода. Заключать его нужно с осторожностью.
Безусловного основания для отказа в налоговом вычете при покупке у неблизкого родственника в законе нет. Для того, чтобы не выплачивать вычет, налоговый орган должен будет доказать, что сделка совершена под влиянием взаимозависимости (т.е. на нерыночных условиях). Однако на практике доказывание этих обстоятельств не всегда легко. Поэтому дела подобного рода встречаются редко.
Причины отказа в имущественном налоговом вычете
Государственные органы вправе отказать в предоставлении вычета не только при покупке квартиры у близких родственников (взаимосвязанных лиц). Существуют и иные причины недоступности льготы, например:
| Основание для отказа | Комментарий |
| 1. Квартира или иное жилое помещение куплено за средства, вложенные работодателем | Заявитель не потратил ни копейки собственных средств. Какой же может быть вычет? |
| 2. Покупка проделана с использованием материнского капитала, сертификата, субсидии или военной ипотеки | Покупатель истратил бюджетные деньги на приобретение жилья. Суммы, которые выделены государством, не принимаются в расчет при назначении вычета. Но, если одновременно вложены и собственные деньги, то на них льгота распространяется |
| 3. Квартира передана в дар | Обладатель квартиры не потратил на ее приобретение собственные средства. Он вообще не потратил ничего, поскольку попросту получил дорогостоящий подарок |
| 4. Покупка жилья для того, чтобы использовать его в коммерческих целях | В данной ситуации целью приобретения квадратных метров является получение дохода, а не улучшение собственных жилищных условий |
Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, и как его оформить
В законодательстве есть норма, благодаря которой при приобретении квартиры покупатель может получить налоговый вычет. Размер льготы зависит от общей суммы подоходного налога, уплаченного за определенный период. Гражданин имеет право на получение вычета при покупке квартиры лишь в случае официального трудоустройства. В статье 220 Налогового Кодекса РФ содержится полная информация о предоставлении налогового вычета.
Давайте рассмотрим вопрос получения налогового вычета при покупке квартиры у родственников.
Если работодатель отчислял за своего работника НДФЛ в размере 13 %, то работник имеет право на получение налогового вычета в следующих случаях:
- приобретение квартиры или постройка частного дома;
- ремонт жилого помещения.
Закон подразумевает следующие исключения:
- Квартира куплена до 1 января 2014 года и покупатель уже использовал свое право на налоговый вычет.
- Квартира куплена после 1 января 2014 года, сумма вычета налогоплательщику уже возвращена в предельном размере.
- Квартира приобретена у близкого родственника.
- Гражданин, приобретающий квартиру, нигде официально не трудоустроен и не платит подоходный налог.
- Квартира куплена с участием финансов работодателя.
- Квартира приобретена с применением материнского капитала или иной государственной субсидии.
Очень важным моментом являются сроки приобретения квартиры.
Тут вероятны два сценария развития событий:
- Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, то независимо от суммы покупки льгота будет предоставлена единожды, например, при покупке жилплощади стоимостью 1 миллион рублей, льгота составит 130 тысяч рублей и будет предоставлена один раз.
- Если квартира была куплена после 1 января 2014 года, то сумма вычета может быть предоставлена многократно, пока не достигнет предельного значения в 260 тысяч рублей, так как расчет производится исходя из суммы до 2 миллионов рублей.
Ежегодно покупателю квартиры будет возвращаться сумма, зависящая от уплаченного налога в 13 % от заработка. Если сумма будет меньше предельной, остатки выплат переходят на следующий год до тех пор, пока не будет исчерпан лимит льготы в сумме 260 тысяч рублей. Сроки давности равен 3 годам. Таким образом, покупатель квартиры имеет право подать декларацию на возврат НДФЛ только за текущий и три предшествующих года.
Если покупатель полностью получил налоговый вычет за купленную квартиру, но суммарно он не достиг предельного значения в 260 тысяч, остаток переносится на покупку последующей квартиры. В дальнейшем гражданин может получить оставшиеся деньги в виде очередного налогового вычета, но только при условии, что в будущем на момент покупки не будут изменены механизмы и лимиты выплат.
Льгота в виде налогового вычета не предоставляется автоматически, для ее получения покупатель квартиры должен предоставить в налоговую инспекцию пакет документов:
- паспорт покупателя квартиры;
- договор купли-продажи;
- договор долевого участия или свидетельство о регистрации права собственности – выписку из ЕГРП;
- документ, подтверждающий оплату покупки жилья;
- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
- декларация 3-НДФЛ за прошедший год;
- заявление на получение налогового вычета.
Если в налоговую инспекцию документы подает человек, состоящий в официальном браке, то необходимо приложить заявление о перераспределении налогового вычета между супругами.
В законе четко указано, что налоговый вычет не может быть предоставлен людям, продающим друг другу квартиру при условии, что они состоят в близком родстве.
Особое внимание тут стоит уделить понятию «близкое родство».
С 2012 года перечень лиц, состоящих в близком родстве, существенно сужен:
- Супруги.
- Родители или опекуны ребенка.
- Дети, включая официально усыновленных.
- Братья и сестры, включая сводных.