Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит программа реновации жилья — для чего нужна и кому дают квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.
Законопроект о реновации. Что предлагают регионам
- Из проекта закона убрали положение, по которому в программу реновации могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли попасть любые дома — даже не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
- Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. При этом порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
- В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.
- Документом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.
- В законопроекте прописали несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
- Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
- Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
- Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
- Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
- Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
Реновация пятиэтажек в Москве – всё о программе
Столица всё расширяется, но в ней до сих пор находится много зданий, которые уже малопригодные для жизни. Чтобы решить этот вопрос правительством города ещё несколько лет назад была принята специальная программа, направленная на снос ветхого жилищного фонда за счёт переселения граждан в другие дома. Реновация 2019 года продолжает действовать и успешно реализовывается и по сей день.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Европейский опыт реновации и принципы организации реновации
На сегодняшний день в Европе накопился огромный опыт взаимодействия с зданиями различных эпох. Это касается как строений 20-го столетия, так и более ранних построек.
Схема работы с историческими зданиями и типовыми постройками аварийного жилого фонда различна. Со зданиями, представляющими историческую ценность, проводится более серьезная работа: они реставрируются и поддерживаются столько, сколько возможно, для того, чтобы сохранить их для будущих поколений.
Тем не менее, многие здания типовой застройки различных эпох, по мнению европейского комитета по градостроительству ООН, зачастую, представляют большую ценность. Они, как и исторические здания, формируют облик города.
Европейские специалисты с пиететом относятся к зданиям различных эпох и занимаются их обновлением с осторожностью, без резких и необдуманных шагов.
Не всегда старый жилой фонд идеален с точки зрения внешнего вида. Яркий пример тому – панельные и точечные дома СССР, хрущевки и другие жилые здания спальных районов.
Но, тем не менее, они сегодня есть в каждом Российском городе и множестве населенных пунктов ближнего зарубежья, что позволяет говорить о их вкладе не только в облик города, но и, в каком-то смысле, в «культурный слой» нашей страны.
Именно поэтому такие дома не сносятся без разбору, хотя сами по себе они и не нравятся очень многим людям. Кроме того, снос жилья – экономически затратное предприятие. Поэтому в первую очередь обновлению подлежат дома, совершенно непригодные для жизни, а уже во вторую и третью очередь сносят постройки, которые соответствуют требованиям, но с натяжкой.
Реновация – важное понятие в области регулирования состояния жилищного фонда. Сегодня мы часто сталкиваемся с ним в печатных изданиях, а многие и в повседневной жизни. Важно помнить о своих правах в случае, если ваша собственность попадает под программу реновации. Ведь если сделать все правильно, можно выгодно обменять старое жилье, но новое более высокого класса.
Особенности столичной программы реновации жилья
Программа предусматривает снос пятиэтажных домов и 9-этажных домов пластинчатой формы в первом ряду, строительство новых небоскребов и переселение в них жителей.
Предоставленный корпус будет иметь равную стоимость, то есть предоставленный корпус будет иметь такую же или большую площадь пола. Вместе с новыми квартирами улучшатся жилищные условия москвичей, стоящих в очереди на получение жилья. В этом случае будут учтены все стандарты.
Наряду с жилыми домами будут построены социальные объекты, будет расширена сеть связи. Будут расширены парковые зоны, обустроены игровые площадки для детей и спорта. Ремонтные проекты разрабатываются с участием российских и западных архитекторов мирового уровня.
Основная цель программы заключается в том, чтобы предотвратить здания Хрущева, которые уже стали морально и технически устаревшими, упали в разрушенные и постоянно неподходящие, потому что период работы пятиэтажных зданий уже полностью закончился или закончится в ближайшее будущее.
Жители зданий на реконструированном списке решили, будет ли их дом покрываться программой или нет. Вы могли бы отказаться от участия в программе. Дом был включен в программу, при условии, что более 2/3 жилья проголосовали за это.
Снимание И да! Это как кость в горле для нашего псевдолабеля. Это так круто, чтобы кричать, что вся страна жива в Хрущеве, и сила ничего не делает.
Хотя программа реконструкции только начинается, они должны попытаться убить идею на базе. Они не заботятся о фактическом процветании людей, которые должны заботиться. Важно иметь предлог для подъема пены. Но люди ничего для них, самая важная вещь, чтобы плавать на этой пене. Чистый лицемерие.
Я знаю кого-то вроде этого и мдаш; Каракули лук-порей и не хочет видеть (видимо, это не важно), поскольку Москва была преобразована после окончания его срока в столице. Я не понимаю их. Желаете ли вы неудачникам и вашему семейному городу, чтобы быть прямо на своих взглядах? Это жизненно важный, отвратительный и неестественный!
Реновация старого жилья — больной вопрос для многих граждан. Особенно это касается москвичей, которые столкнулись с действием программы на себе первыми. Большая часть населения относится к этому положительно, так как понимает, что в результате обновится жилищный фонд, старинные здания, которые стали небезопасными для жильцов, снесут, вместо них построят новые и комфортабельные, которые прослужат несколько десятилетий.
Но есть и другая категория граждан, которые скептически относятся к этой программе. Их главный страх — остаться без жилья, которое они с большим трудом получили, где делали ремонт для себя и т.д. Но так или иначе программа реновации будет существовать, так как это необходимо.
Проект реновации зданий — это не новшество. Ему предшествовало несколько важных подготовительных этапов, включая снос строений, которые возводились до 50-х годов прошлого века, и разработку плана размещения новых зданий.
Основные цели реновации:
- снос зданий, которые были построены до 70-х годов прошлого века: они рассчитаны не более чем на 30 лет службы, их давно пора заменить;
- снос домов индустриального домостроения: их гораздо проще убрать и заменить новыми, чем приступать к ремонту.
Если дом отдан под реновацию, а жильцы категорически против этого, они имеют право обжаловать такое решение.
В районах города функционируют специальные комиссии, которые состоят из инвесторов и представителей власти. Некоторые владельцы квартир переживают, что их могут выселить без предупреждения.
На самом деле ситуация выглядит следующим образом:
- выселение может проводиться только после получения письменного согласия того, кому принадлежит квартира;
- решение принимается во время собрания, на котором присутствуют жильцы;
- если дом не аварийный, вопрос рассматривается при планировке.
Если человек против реновации дома, в котором находится его квартира, он вправе обратиться к представителям комиссии. Для этого нужно принести заявление в письменном виде или направить его через портал «Госуслуги».
В документе указываются дата, паспортные данные, тип, метраж квартиры и конкретный адрес, описываются причины, по которым жилец не согласен на участие в программе. Рассмотрение заявления проводится на плановом заседании комиссии определенного района.
Реновация пятиэтажек в Москве – всё о программе
Столица всё расширяется, но в ней до сих пор находится много зданий, которые уже малопригодные для жизни. Чтобы решить этот вопрос правительством города ещё несколько лет назад была принята специальная программа, направленная на снос ветхого жилищного фонда за счёт переселения граждан в другие дома. Реновация 2019 года продолжает действовать и успешно реализовывается и по сей день.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Как увеличить жилплощадь за доплату при реновации?
Если при переселении в новую квартиру семья желает получить жилье с большей площадью, то они могут доплатить за квадратные метры. Для этого жильцы должны выбрать квартиру, куда хотят переехать, подать заявление в Фонд реновации на покупку жилья взамен предложенной квартиры, приложить все необходимые документы и обеспечительный платеж 100 000 рублей.
Размер доплаты, которую должна осуществить семья, рассчитывается по формуле: Р = (П1-П2) * Ц – скидка 10%. Где Р – размер доплаты, общая площадь приобретаемого помещения, П2 – средняя общая площадь квартиры, предоставляемой по программе Реновации, Ц – цена за 1 квадратный метр желаемого жилого помещения.
Если Фонд реновации откажет в увеличении жилплощади за доплату при переезде по программе реновации, то обеспечительный платеж в размере 100% будет возвращен семье. Одной из популярных причин отказа является желание человека купить за доплату при реновации квартиру, площадь которой более 100 квадратных метров. Даже если у гражданина хватает денег на 150-200 квадратных метров, согласно закону, по программе реновации он сможет увеличить жилплощадь только до 100 квадратных метров.
Законопроект о реновации. Что предлагают регионам
Накануне, 22 декабря, Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации. Его внесли в Госдуму 18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.
В первоначальном виде законодательная инициатива вызвала критику экспертов, депутаты также требовали снять с рассмотрения данный законопроект. Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская отмечала, что в законе есть положения, которые предусматривают механизм изъятия жилья у собственников, даже если оно не является аварийным.
Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал закон о комплексном развитии территорий одним их самых важных для развития страны и населенных пунктов. Он «подробно обсуждался с регионами в «штабном режиме». В нем учтены все вопросы и предложения, которые были озвучены в ходе обсуждений», отметил Хуснуллин. По его словам, у местных властей появится возможность формировать комфортные общественные пространства вместо точечной застройки на месте сносимых домов.
Реновации и мировая практика
Реновация считается важным и выгодным строительным процессом.
Комитет градостроительства при ООН (что это?) заявляет, в частности, что основной тенденцией строительства зданий в мегаполисах и крупных городах является именно реновация, с максимальным сохранением не только исторических и культурных памятников, и типовой застройки, как объекта городской архитектуры.
Большой положительный опыт реновации у Германии, которая после объединения ФРГ и ГДР перестраивала полностью военные городки и микрорайоны крупных городов.
Теперь о том, что происходит у нас. Чем примечательна разработанная правительством Москвы, и в чём её основная цель?
Реновация в Москве, это:
Для городских властей важны также следующие составляющие:
Программа рассчитана до 2032 года, отвечает за неё специально созданная организация – фонд реновации, контролирующий исполнение проекта. Мэр столицы Сергей Собянин инициировал создание фонда и стал его попечителем.
Новая волна реновации
С 2021 года о реновации заговорили вновь, но теперь проект программы настолько запутанный, что москвичи пытаются найти разъяснения простыми словами. Однако даже спустя несколько лет, в реновацию вносятся изменения, дополнения и оговорки, а это означает, что в программе еще много нерешенных вопросов.
Основные моменты программы реновации нового времени простыми словами:
- Дома, включенные в программу, не обязательно аварийные. Однако власти заверяют, что срок их эксплуатации подходит к концу, и их все равно нужно будет сносить.
- Москвичам предоставляется равнозначное жилье – по площади, количеству комнат и району. Коридоры, кухни и санузлы в новых квартирах будут просторнее, чем в хрущевках. Предполагается, что новая жилплощадь будет однозначно лучше старой, однако по равноценности нового и старого жилья говорить сложно.
- Если по программе реновации переселяется очередник, ему предоставляется квартира с одновременным улучшением жилищных условий.
- Инфраструктура районов и придомовых территорий тоже не останется в стороне. В каждом обновленном районе запланировано строительство больниц, школ, спроектированы детские и спортивные площадки, социальные объекты. В самих домах на первом этаже выделяется специальная нежилая площадь для учреждений, магазинов, аптек. Появятся не просто новостройки, а целые жилые комплексы в микрорайонах.
Технический прогресс сегодня позволяет проводить обновления и преобразования, которые еще несколько лет назад было практически невозможно осуществить.
Методы отбора и зачистки, а также первичная диагностика уже позволяют в разумных пределах гарантировать здоровье работников и будущих жителей, при необходимости удаляя вредные продукты, которые могут находиться в зданиях.
С другой стороны, экоматериалы позволяют использовать менее токсичные вещества, чем раньше.
А достижения компьютерных технологий позволяют визуализировать планы в трёх измерениях и оценивать прочность балки, стены или колонны. Например, для того, чтобы определить приоритеты и необходимые работы. Инфракрасная диагностика может обнаружить фактическую или потенциальную утечку тепла. Энергетическая диагностика оценивает возможную экономию энергии.
Казалось бы, лучшие результаты достигаются при глобальном подходе, когда используются эксперты по обновлению энергоресурсов. Но существующие модели мало учитывают параметры, связанные с использованием и назначением здания, или тепловой инерцией материалов, или гигрометрическим поведением. С другой стороны, справедливо также признать, что уровень знаний экспертов и их возможности быстро эволюционируют.
Европейский опыт реновации и принципы организации реновации
На сегодняшний день в Европе накопился огромный опыт взаимодействия с зданиями различных эпох. Это касается как строений 20-го столетия, так и более ранних построек.
Схема работы с историческими зданиями и типовыми постройками аварийного жилого фонда различна. Со зданиями, представляющими историческую ценность, проводится более серьезная работа: они реставрируются и поддерживаются столько, сколько возможно, для того, чтобы сохранить их для будущих поколений.
Тем не менее, многие здания типовой застройки различных эпох, по мнению европейского комитета по градостроительству ООН, зачастую, представляют большую ценность. Они, как и исторические здания, формируют облик города.
Европейские специалисты с пиететом относятся к зданиям различных эпох и занимаются их обновлением с осторожностью, без резких и необдуманных шагов.
Не всегда старый жилой фонд идеален с точки зрения внешнего вида. Яркий пример тому – панельные и точечные дома СССР, хрущевки и другие жилые здания спальных районов.
Но, тем не менее, они сегодня есть в каждом Российском городе и множестве населенных пунктов ближнего зарубежья, что позволяет говорить о их вкладе не только в облик города, но и, в каком-то смысле, в «культурный слой» нашей страны.
Именно поэтому такие дома не сносятся без разбору, хотя сами по себе они и не нравятся очень многим людям. Кроме того, снос жилья – экономически затратное предприятие. Поэтому в первую очередь обновлению подлежат дома, совершенно непригодные для жизни, а уже во вторую и третью очередь сносят постройки, которые соответствуют требованиям, но с натяжкой.
Реновация – важное понятие в области регулирования состояния жилищного фонда. Сегодня мы часто сталкиваемся с ним в печатных изданиях, а многие и в повседневной жизни. Важно помнить о своих правах в случае, если ваша собственность попадает под программу реновации. Ведь если сделать все правильно, можно выгодно обменять старое жилье, но новое более высокого класса.
Новости
Самые бедные страны мира 2020, список
Электронная сигарета – чем вредна
Чем грунтовать бетонные стены перед штукатуркой
Статьи
Взять займ на карту без отказа онлайн
Займ на Киви без карты – от 1000 до 67 000 рублей за 5 минут, без отказа, онлайн, круглосуточно
Займы без процентов на карту срочно без отказа
Самым важным пунктом является санитарный. Если место непригодно или заброшено, или просто невыгодно. Например, в случае с кинотеатром, который посещают все меньше зрителей. Решением может стать его оптимизация (усовершенствование) за счет инвестиций, с изменением места расположения или без него.
Другими важными проблемами являются безопасность и соблюдение стандартов, так как необходимо предотвратить риски и в то же время избежать штрафов и судебных исков.
Другой вопрос, который следует рассмотреть — это экономия энергии, которая может быть достигнута в результате хорошей реконструкции. Например, установка двойного остекления и «умных» решений, монтаж менее энергоемких приборов и т.д. Это снижает затраты и помогает сохранить окружающую среду.
При проведении ремонтных работ может быть использована возможность удаления материалов, содержащих асбест и свинцовую краску, и их замена на материалы, менее вредные для здоровья человека и окружающей среды.
Также могут быть установлены системы сбора дождевой воды, так называемые сухие туалеты, озелененные крыши и др.