Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство Румынии через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Желающим получить ВНЖ в Румынии стоит знать, что процедура оформления данного разрешения занимает немало времени. Вид на жительство иностранным резидентам выдаётся только на основании долгосрочной (национальной) визы типа D. Данный тип разрешения позволяет иностранцам находиться на территории Румынской Республики на протяжении 3 месяцев.
Преимущества оформления ВНЖ Румынии через приобретение недвижимости
- Возможность безвизового перемещения, трудоустройства и приобретения жилья на территории Европейского союза.
- Доступные цены на румынскую недвижимость, низкая себестоимость жизни и наиболее лояльная система налогообложения в Европе.
- Доступ к социальным услугам, льготным кредитам, европейской медицине и качественному обучению в лучших вузах мира.
- Высокая рентабельность инвестиционной арендной недвижимости в курортных зонах и крупных бизнес регионах.
- ВНЖ для близких родственников заявителя на условиях программы «Воссоединение семьи».
- Перспектива оформления ПМЖ и паспорта Румынии при сохранении родного гражданства.
Вид на жительство может быть временным (ВНЖ) и постоянным (ПМЖ). Эти статусы отличаются сроками действия, правами, которые предоставляют своему владельцу, а также основаниями и требования оформления.
Существенным преимуществом ВНЖ над ПМЖ Румынии является отсутствие необходимости сдавать экзамен на знание государственного языка для его получения, а недостатком — ежегодное подтверждение цели пребывания соответствующими документами. Временный вид на жительство в Румынии могут аннулировать в случае отсутствия иностранца на территории государства более 6 месяцев в году, в то время как постоянным резидентам разрешено беспрерывно отсутствовать в стране до 12 месяцев.
ВНЖ ограничен сроком действия и позволяет осуществлять исключительно ту деятельность, с целью которой он выдан. Статус ПМЖ предоставляется бессрочно.
Для получения временного резидентства существует более 10 оснований, но по некоторым из них, например лечению и получению образования, получить постоянное место жительства нельзя.
Право на постоянное проживание в Румынии временные резиденты получают, если прожили там на законных основаниях в течение 5 лет без перерыва. За это время можно отсутствовать в Румынии до 6 месяцев. Для получения ПМЖ нужно подать заявление о разрешении на постоянное проживание в территориальное подразделение Главной иммиграционной инспекции. В зависимости от трудового статуса (сотрудник, самозанятый, ищущий работу, пенсионер, студент) заявители предоставляют различные подтверждающие документы. Они могут включать:
- действующее свидетельство о регистрации, которое было выдано по прибытии в страну;
- доказательство того, что временный резидент жил в этой стране — счета за коммунальные услуги, договоры аренды;
- подтверждения оснований проживания в стране и должного финансового обеспечения — квитанции о заработной плате, банковские выписки, налоговые декларации;
- документы, удостоверяющие личность и гражданское состояние — паспорт, свидетельства о рождении и браке;
- справку о несудимости, которая выдается румынскими властями.
Этапы оформления ПМЖ в Румынии
- Сбор документов.
- Подача заявления.
- Получение разрешения.
Рассмотрение заявления проходит в срок от 30 до 120 дней. Далее претенденту выдается карта постоянного проживания. Разрешение автоматически продлевается без каких-либо других требований или условий. При смене личных данных (имени, фамилии, семейного положения) нужно подать запрос на замену карты.
Базовые документы для получения ВНЖ Румынии
В зависимости от конкретного основания для получения румынского вида на жительство состав комплекта документов может отличаться. Однако базовый пакет для всех оснований единый:
- Заявление.
- Загранпаспорт с долговременной национальной визой типа D.
- Подтверждение места проживания – договор владения недвижимостью либо договор найма.
- Свидетельство о рождении.
- Подтверждение финансовой состоятельности (из расчета минимум 500 евро в месяц на заявителя и каждого члена его семьи) – выписки с банковского счета, справки о заработной плате, социальных выплатах и т.п.
- Свидетельство о браке.
- Справка об отсутствии судимости.
- Медицинская справка о физическом здоровье и отсутствии инфекционных заболеваний (СПИД, ВИЧ, туберкулез, сифилис, гепатит) – необходимо заключение трех врачей-специалистов (терапевта, фтизиатра, дерматовенеролога).
- Полис медицинского страхования.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительные бумаги требуются отдельно для каждого определенного основания.
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Румынии
1,5 млн евро
Пентхаус в Бухаресте в престижном районе рядом с Парком короля Михая I
500 000 €
Квартира в Бухаресте
в районе Примэвери
200 000 €
Квартира в Бухаресте
Чаще всего инвесторы покупают в Румынии:
- Квартиры — пентхаусы, апартаменты
- Дома — особняки, виллы
Самая дорогая недвижимость в Румынии в столице Бухаресте.
Рабочие способы получения румынского гражданства
Все доступные способы получения паспорта в Румынии гражданину России сводятся двум вариантам:
-
Гражданство Румынии через натурализацию
Предполагает длительное нахождение на территории Румынии с целью обучения, открытия бизнеса, трудоустройства или объединения с семьей. Для получения гражданства придется сначала оформить визу категории D, затем получить ВНЖ, ПМЖ, а только потом паспорт. Получить гражданство по натурализации можно при постоянном (свыше 182 дней в году) проживании в стране, если за период ВНЖ кандидат не получал социальную помощь от государства и может доказать свою платежеспособность.
-
Гражданство Румынии через репатриацию
Более простой вариант, где подразумевается получение гражданства по корням. Достаточно предоставить свидетельство о том, что родители или бабушка с дедушкой проживали на территории бывшей Бессарабии или Буковины, а также части Молдовы, а позже были депортированы в регионы СССР. В вынужденной миграции у предков мог появиться ребенок, а также внук или внучка, которые могут претендовать на паспорт. Важно доказать в Минюсте, что заявители – действительно прямые потомки уехавшего до 1940 года человека.
Какие преимущества дает вид на жительство в Румынии
Оформление вида на жительство дает перспективу получения гражданства в будущем. Только для этого нужно стараться не нарушать румынское законодательство и выполнить все требования властей. Получив гражданство страны, можно пользоваться всеми теми привилегиями, которые доступны для самих граждан Румынии:
● свободно путешествовать по всему Европейскому союзу — то есть визу оформлять не придется;
● возможность находиться на территории Евросоюза неограниченное количество времени;
● возможность получать от государства социальные выплаты и пенсию;
● возможность трудоустроиться в перспективных компаниях.
Получив только ВНЖ, можно уже пользоваться некоторыми благами проживания в Румынии, к примеру: качественными дорогами, высококлассным европейским сервисом, развитой медицинской системой.
Негативные стороны проживания в стране
У проживания в республике есть и негативные стороны:
- Низкие зарплаты. Румыны зарабатывают меньше, чем жители других государств Европы. Молодые люди стараются найти работу в Германии, Франции, Австрии. Однако иммигранты из России нередко находят приемлемой зарплату, предлагаемую румынскими работодателями.
- Некачественная медицина. Проблема вызвана отсутствием достаточного государственного финансирования, нехваткой персонала и современного оборудования.
- Низкий уровень сервиса. Одной из главных статей дохода государства является туризм. При этом уровень сервиса в румынских отелях, ресторанах и т. д. отстает от общеевропейского.
- Высокие цены на некоторые коммунальные услуги и товары. Много платить приходится за газ и бензин.
- Слаборазвитая инфраструктура. Власти страны финансируют несколько проектов для решения этой задачи. Однако уровень развития инфраструктуры продолжает оставаться ниже, чем в Прибалтике и в России.
ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?
Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.
А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.
Как получить ВНЖ в Румынии гражданину России?
Миграция в Румынию происходит в несколько шагов. Первым делом необходимо оформить визу, что разрешит въехать в Румынию, и пребывать некоторый период.
Необходимо оформить национальную визу категории D, или же иметь шенгенскую визу неоднократного въезда, нужно добавить, что Румыния не входит в территорию Шенгензоны.
Оформление визы необходимо осуществлять через посольство Румынии. Оформление может занять 10 рабочих дней.
Имея в паспорте визу, иностранец имеет право оформить ВНЖ. Разрешение на пребывание на территории Румынии может быть как временным, так и постоянным. Изначальное разрешение выдается на один год.
После проверки продление можно сделать на пять лет. После истечения срока проживания можно подать ходатайство на получения гражданства.
Натурализация
Получение гражданства путем натурализации может занять 3 – 5 лет. Для подачи документов в миграционную службу необходимо оплатить госпошлину, суммы будет указано в сопутствующих документах от отдела миграции с указанием суммы, и за какой процесс оплачивается.
Подать документы на основании натурализации могут лица, прожившие законно в стране более 8 лет (5 лет для супругов румынских подданных). Если иностранец инвестировал в экономику страны более 500 тысяч евро или является мировой знаменитостью, срок обязательного проживания сокращается вдвое (то есть 4 года для всех иммигрантов и 2,5 года для супругов румынских подданных). Стоит отметить, что если иностранец был за пределами страны более 6 месяцев, то этот год не будет засчитан в общий срок проживания.
Налоговые соображения
Налоговое бремя – важный фактор, который следует учитывать перед оформлением вида на жительство или постоянного места жительства в другой стране. Как повлияет новый резидентский статус на ежегодную налоговую отчетность? Все зависит от выбранной страны. И ситуация постоянно меняется.
Правительство Колумбии, например, готовится к введению нового перманентного налога на богатство. Если получите колумбийское резидентство и решите переехать в Колумбию, проводя там более 183 дней в течение произвольного 12-месячного периода (не должен совпадать с календарным или финансовым годом), то окажетесь налоговым резидентом этой страны. Налоговое резидентство обяжет платить новый фискальный сбор в случае его введения. Но как резервный ВНЖ колумбийская «золотая виза» – рабочий вариант.
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)