В Новодвинске строится новый социальный дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Новодвинске строится новый социальный дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На стройплощадке — активные работы. Подрядчик приступил к благоустройству территории. В будущем здесь появятся тротуары и проезды. Спешат строители и на самом доме. Стартовал монтаж навесного фасада. Идет работа по установке внутренних сетей, завершается монтаж оконных блоков. В некоторых квартирах уже появилась внутренняя отделка. Комнаты выполнены в светлых тонах.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже проводится в пределах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Новодвинске. Закон будет функционировать в соответствии с этапами:

• реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Новодвинске, признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других региональных или федеральных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Новодвинске. Закон будет исполняться следующим образом:

• обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Новодвинске, признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по переселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

В Новодвинске социальный дом должны сдать в 2022 году

Известно, что подозреваемый только феврале освободился из мест лишения свободы. Об этом сообщает пресс-служба регионального СУ СК.

В Петербурге растут показатели по вводу жилья. Фото: Baltphoto / Андрей Пронин С начала 2021 года в Петербурге ввели в эксплуатацию в два раза больше жилья, чем за аналогичный период 2020 года.
Кредитная организация откажет в оформлении льготной ипотеки, если гражданин является сотрудником строительной компании или девелопера, в доме, где покупается жильё.

Около одной седьмой всех обращений граждан, поступающих в адрес исполнительных органов государственной власти Поморья, касаются жилищно-коммунального хозяйства.

Власти должны ответить заявителю в течение семи дней. Если этого не произошло – можно считать, что строительство согласовано.

Данный госпроект регулирует:

• выделение субсидий, направленных на покрытие первого ипотечного взноса;
• частичное покрытие процентной ставки по ипотеке для определенных социальных категорий граждан (например, для семей, имеющих двух и более детей, процент по ипотеке составляет 6%);
• льготные кредитные ставки для россиян, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность купить жильё за пределами крупных населённых пунктов по льготной ипотеке, где процентная ставка составляет не более 5,5% годовых);
• помощь заёмщикам по ипотеке в Новодвинске, временно попавшим в трудную финансовую ситуацию (как правило, это пересмотр условий ипотечного договора сроком до полугода).

Буквально в конце июля пришлось прибегнуть к приостановке права в отношении одной крупной строительной компании, которая испытывает систематические трудности с исполнением контрактов в Архангельске, Северодвинске и других городах. В качестве максимальной меры воздействия злостных нарушителей ждет исключение из Союза.

Заявление на частичную оплату первоначального платежа или процентов по кредиту из бюджета направляется в профильное министерство федерального субъекта, которое регулирует работу заёмщика.

Словом, с проблемами или без на улице Добровольского появится кирпичная пятиэтажка на 74 квартиры. Кстати, сюда переедут и жильцы соседнего дома № 7 на ул. Добровольского, который тоже признан аварийным.

Условия государственной помощи на покупку недвижимости различны в зависимости от региона. Обычно перечень выглядит следующим образом:

• ставка по ипотечному договору в границах 6-10% годовых;
• полная или частичная оплата первоначального платежа /тела кредита из ресурсов местного бюджета в Новодвинске.

Останется совсем чуть-чуть — сумма будет не так критична, сможем быстрее ее погасить. А в будущем, может, и что-то побольше присмотрим, — поделилась Елена.

Позже их признают незаконными постройками, подлежащими сносу, и за дело берутся суровые дяди на бульдозерах.

Правительство края вместе со строительной отраслью готовится незамедлительно начать работы, как только будут сведены итоговые данные по местам и объемам строительства.

Нововведения в сфере недвижимости и жилья с 2022 года

Материнский капитал будет индексироваться ежегодно с учетом фактической инфляции
Размер выплаты и оставшейся части средств будут пересматриваться с 1 февраля каждого года по фактической инфляции. Раньше сумма выплаты рассчитывалась из прогнозной инфляции. В 2022 году по маткапиталу при рождении первенца максимальная выплата вырастет до 524,5 тысяч рублей, при рождении второго ребёнка до 693,1 тысяч рублей.

Налоговый вычет за покупку жилья можно оформить онлайн
Больше не придётся подавать декларацию 3-НДФЛ и собирать подтверждающие документы.
Теперь достаточно подать заявление в личном кабинете на сайте ФНС России и указать банковские реквизиты.
При необходимости налоговая служба может запросить дополнительные документы.

Выплаты по военной ипотеке стали больше
В 2022 году участники программы получат от государства на накопительный счёт 311 тысяч рублей.
Ранее сумма составляла 299 тысяч рублей.
Через 3 года накоплений эти средства можно использовать на первоначальный взнос по ипотеке.

Необходимо единовременное соблюдение следующих условий: – новое жильё куплено в том же календарном году, когда продано старое, или до 30 апреля следующего года;
– кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн рублей;
– на момент продажи у семьи нет другого жилья, общая площадь которого более 50 % приобретаемого;
– общая площадь или кадастровая стоимость жилья выше, чем у проданного.

Единовременные субсидии на приобретение жилья в 2022 году

• Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам ВОВ
  • По письменным заявлениям ветеранов Великой отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 м 2 и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья по субъекту РФ, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.

  Основание для предоставления:

  • Пункт 3.1 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах»
• Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам боевых действий
  • По письменным заявлениям ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 18 м 2 и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

  Основание для предоставления:

  • Пункт 3.2 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах»
• Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым семьям
  • Социальная выплата предоставляется в размере не менее:
    • 30 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
    • 35 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.

  Основание для предоставления:

  • Пункты 6 и 10 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» подпрограммы 1 «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России» приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» со сроком реализации 2018 – 2025 годы
• Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым
  • Социальная выплата, рассчитанная исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 м 2 , и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого.

  Основание для предоставления:

  • Пункт 9 Правил предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).
• Единовременная субсидия на приобретение жилья госслужащим
  • Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения один раз за весь период гражданской службы в порядке и на условиях, устанавливаемых постановлением Правительства РФ.

  Основание для предоставления:

  • Пункт 4 статьи 53 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»
• Субсидия на приобретение или строительство жилого помещения военнослужащим
  • Размер жилищной субсидии военнослужащим рассчитывается соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 3.02.2014 г. N 76 г.

  Основание для предоставления:

  • Часть 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 N 76-ФЗ
• Единовременная субсидия для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел
  • Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения предоставляется сотрудникам, имеющим стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, один раз за весь период службы в органах внутренних дел.

  Основание для предоставления:

  • Статья 4 Федерального закона от 19.07.2011 года № 247 «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Единовременная субсидия для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, проходящим службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органах
  • Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения предоставляется при наличии у сотрудника общей продолжительности службы в учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении в порядке очередности принятия их на учет.

  Основание для предоставления:

  • Постановление Правительства РФ от 24.04.2013 N 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации»
• Жилищная субсидия гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей
  • Жилищная субсидия предоставляется гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим других жилых помещений на территории РФ за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающимся в улучшении жилищных условий и не получавшим субсидий на эти цели в порядке очередности.

  Основание для предоставления:

  • Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»
• Жилищная субсидия гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера
  • Жилищная субсидия предоставляется гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, не имеющим иных жилых помещений на территории РФ или нуждающимся в улучшении жилищных условий и не получавшим субсидий на эти цели, проживающим по месту жительства в указанных населенных пунктах.

  Основание для предоставления:

  • Федеральный закон от 17.07.2011 г. N 211-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях»
• Социальная выплата для приобретение жилого помещения гражданам, переселяемым из закрытых административных территориальных образований
  • Размер социальной выплаты рассчитывается соответствии с положениями пункта 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании»

  Основание для предоставления:

  • Статья 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании»

В Новодвинске началось строительство жилья для переселенцев из аварийных домов

Новодвинск приступил к реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2022-2025 годы». В неё вошли 23 дома, признанных аварийными в период с 1 января 2010 по 1 января 2022 года.
На данный момент начато строительство двух многоквартирных домов по улице Фронтовых бригад, дом 11 и Добровольского, дом 9. На эти цели предусмотрено порядка 320 миллионов рублей.
-Четырёхэтажный дом по улице Фронтовых бригад рассчитан на 40 квартир. Здесь уже закончена забивка свайного поля, подрядчик ООО «Альянс» приступил к работе по устройству ростверка и к концу августа выйдет на кирпичную кладку, — рассказал главный архитектор Новодвинска Александр Варлыгин . — Что касается объекта на 74 квартиры по улице Добровольского, к сожалению, застройщик «РК-Инвест» срывает график работ. Сейчас ведутся переговоры с компанией. Администрация города держит эту ситуацию на особом контроле, — пояснил Александр Юрьевич .
Отметим, что срок сдачи в эксплуатацию жилья намечен на конец 2022 года. Что позволит улучшить жилищные условия 663 новодвинцам.

Этапы расселения из аварийного жилья

Само переселение состоит из нескольких этапов:

1. Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
2. Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
3. Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
4. Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
5. Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
6. Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
7. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2023 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

Использование финансовых средств

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

В регионе продолжится строительство новых объектов социальной сферы и жилья

Много в этом году в правительстве говорили о необходимости дать новый толчок развитию городов-спутников. Но толчок на этот год так и не запланировали: построят в спутниках вдвое больше, чем в прошлом, вялом году. Но в домах планы выглядят невнушительно: в Смолевичах хотят возвести три панельки для минчан, в Руденске — 1−2 дома, по дому в Заславле, Фаниполе и Дзержинске.

Каждый год постановлением правительства утверждается программа строительства жилья на год. Мы сравнили программы 2021 и 2021 годов — минимум различий: в прошлом году правительство рассчитывало, что будет построено 4 миллиона квадратных метров жилья, на 4 млн рассчитывают и в этом.

Программа финансируется из федерального, областного и местного бюджетов. Долю местного бюджета берет на себя АЦБК. В этом году это более 3 миллионов рублей. Социальный проект — это хорошая возможность «закрепить» жителей и на предприятии и в Новодвинске.

Пока Валерия мысленно рисует свою детскую, еще 15 семей вполне реально ставят подписи под будущими квадратными метрами. Суммы — от пятисот до более миллиона рублей — в зависимости от количества детей. Потратить деньги можно на покупку жилья, первоначальный взнос по ипотеке или на ее погашение. Чтобы участвовать в программе, у пары не должно быть своего жилья и кто-то из членов семьи должен работать на комбинате. Ведь программа — это социальный некоммерческий проект Архангельского ЦБК.

При этом по действующему законодательству местные распорядительные и исполнительные органы власти вправе предложить гражданам в качестве социального жилья комнату с общей кухней. После вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса должна предоставляться как минимум однокомнатная квартира.

По данным на 1 апреля, арендный жилищный фонд в Беларуси насчитывает 142 410 квартир, из них 121 тыс. ранее относились к служебным жилым помещениям, предоставлялись по договорам найма. В 2021 году запланировано возведение 135 тыс. кв. м арендного жилья, больше всего строить будут в Гродненской (33,25 тыс. кв. м), Гомельской (28,35 тыс. кв. м) и Брестской (26,25 тыс. кв. м) областях. В Минской и Витебской областях планируется построить по 10,5 тыс. кв. м, в Минске – 11,4 тыс. кв. м.

При сокращающемся населении инвестиционная активность за счёт всех источников финансирования и объёмы работ по виду деятельности «Строительство» будут только расти, а вот жилищное строительство будет серьёзно сокращаться.

Вместе с тем Прогнозом предполагается сокращение среднесписочной численности работников организаций примерно на 0,5% в год, увеличение средней заработной платы, рост объёмов промышленного производства, увеличение объёмов товарооборота и оказываемых населению услуг.

Существенное снижение отмечено в Сибири (-20%, в 2021 году: -2%) и на Дальнем Востоке (-14%, в 2021 году: +10%). В Центральной России рост ввода жилья в январе-июне 2021 года (+10%) сменился падением в 2021 году (-9%). В лучшую сторону можно отметить Юг (+9%, в 2021 году: -3%). На общем фоне выделяется только Московский регион, где объемы сопоставимы с суммарными показателями 4-х следующих в ТОП-10 регионов (С-Петербург+Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан и Ростовская область).

Источник: Госкомстат Среди аутсайдеров оказались: Чукотский АО (0 тыс. м 2 ), Магаданская область (1,8 тыс. м 2 ) и Камчатский край (10,3 тыс. м 2 ). Все они относятся к Дальневосточному ФО.

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Это архивное видео 2015 года. Переселенцы из ветхного и аварийного жилья получают долгожданные ключи от новеньких квартир. Яркий дом на Ворошилова 5 — строительный эксперимент в Поморье. Новостройка энергосберегающая: на крыше солнечные батареи, а с торца — тепловые насосы, все как в Европе.

— Очень рада событию, что, как говорится, на склоне своих лет еще успею пожить в красивом, теплом, комфортабельном жилье.

Но эксперимент провалился. Это видео, спустя пять лет, его сняла жительница дома. За окном — ливень, и с потолка течет вода. Проблемы новостройки жильцы обнаружили с приходом первой весны. Сейчас крыша становится все хуже, а разводы на потолке — больше. Управляющая компания помогла решить проблему, исходя из своих возможностей.

Анастасия Кокшарова, жительница дома 5 по ул. Ворошилова:

— В 2020 году в августе месяце управляющая компания поставила ведро, где самый большой был объем протечки.

Из-за протечек в квартире не работают розетки: в любой момент может замкнуть, а покупка новой мебели для семьи Першиных не роскошь, а необходимость.

Елена Першина, жительница дома 5 по ул. Ворошилова:

— Это у нас третий шкаф за пять лет, который тоже будет выкидываться. Потому что он уже не в рабочем состоянии.

Директор управляющий компании разводит руками: возможные ошибки при строительстве — не их зона ответственности.

Андрей Киселёв, директор управляющей компании:

— Эта сторона и та сторона, там выполнено просто не по технологии. Чтобы это переделать все — это надо ограждение полностью убирать и его переставлять. Чтобы переставить это ограждение в соответствии с теми, которые у них там в проекте нарисованы, это еще нужно проф.листы менять.

Как пояснили в администрации Новодвинска, дома такой категории технически сложные и малейшее нарушение может привести к такому результату.

Александр Варлыгин, главный архитектор Новодвинска:

— Если выполнять согласно технических регламентов и технической документации разработанной этой фирмы, то вы получаете качественный дом. Я стараюсь не комментировать решения и действия предшественников.

Сейчас идут судебные разбирательства. Предстоит выяснить — дело в самом проекте или его реализации? По итогам первого заседания Фемида назначила государственную экспертизу. После нее станет ясно — кто и за чей счет будет исправлять ошибки. А пока жители яркого домика запасаются вёдрами и готовятся к новому сезону.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

До конца 2021 года 128 жителей Новодвинска переедут из аварийного жилья

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Новодвинске. Закон будет исполняться следующим образом:

• обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Новодвинске, признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Точный перечень критериев, по которым дома будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Новодвинске, не принимающее участие в других государственных программах по переселению граждан;
• дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
• иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного региона Российской Федерации.

• Новости Новодвинска
• Спорт в Новодвинске
• Администрация города
• Архангельский ЦБК
• Новости региона
• Происшествия

Ст. 16 Федерального закона № 185 определяет очерёдность переселения граждан в новое жильё:

• жители дома, в отношении которого выдан судебный акт о немедленном расселении;
• жители, чей дом был признан аварийным раньше других МКД в рамках отдельно взятого квартала либо района в Новодвинске.

Перечень аварийного фонда составляется исходя из даты признания здания аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.

Только в текущем году в три раза выросло число жалоб граждан по поводу отселения из аварийного жилья к уполномоченному по правам человека.

Что понимать под равнозначным жильем

Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.
При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).

И еще один момент! Когда семья в аварийном доме живет в стесненных условиях — 30 кв.м общей площади на 5-6 проживающих человек (при этом семья стоит на очереди для получения квартиры большей площади) и им предоставляют по программе переселения квартиру такой же площади — это нормальная практика. (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.

Могут ли требовать доплату при переселении?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть два случая:

1. Первое дело, в котором разбирался Верховный суд, касалось доплаты за площадь. Может ли власть требовать доплаты, если собственник получает большую квартиру? По решению суда, нет, не может. Но с оговоркой: если собственник сам готов доплатить и получить жилье большего метража, никаких проблем нет. Но если жильцы не готовы ничего доплачивать, администрация передаст равнозначное жилье (или лучшее, но без всяких доплат). Подобная ситуация произошла в Архангельске. Новую квартиру оценили в 4000000 рублей, а старую в доме 2500000 рублей. Администрация потребовала доплату, но граждане отказались и обратились в суд. Суд признал правыми собственников квартир, но после оспаривания решения на основании законодательства жильцам в иске отказали. Жильцы барака не остановились на этом и обратились в Верховный суд. Суд уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги фонда, местного и областного бюджета. Дело было снова пересмотрено;

2. В Рязанской области возникла следующая ситуация. У женщины была однокомнатная квартира площадью 25 м² на 2 этаже с индивидуальным отоплением. После того, как здание признали аварийным, гражданке предложили замену: «однушка» площадью 20 м² на пятом этаже с центральным отоплением, плюс на стенах уже виднелась плесень. Чиновники свое упущение не признали и обратились в суд. Они решили забрать жилье и выплатить женщине сумму в 215000 рублей. Суд подобное предложение одобрил. Жительница Рязанской области объяснила, что отказалась не от равнозначного, а от худшего варианта, но местный суд ее не услышал. И тогда женщина обратилась в суд Верховный. Судьи взяли сторону гражданки, и дело было отдано на новое рассмотрение.

Расчет стоимости ветхого жилья

Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.

Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:

• стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
• издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
• затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
• расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.

Важно! Такая схема крайне невыгодна, так как стоимость квартиры рассчитывается с учетом процента износа жилья и за предложенную сумму практически невозможно приобрести равноценную жилплощадь.

Если хозяин жилья не одобряет сумму назначенной компенсации, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. При избрании собственником ветхого жилья альтернативного варианта его замены возмещение входит в сумму оплаты новой квартиры. Когда установленной компенсации не хватает для покрытия расходов на покупку новой жилплощади, возможно оформление долевой собственности между муниципалитетом и физическим лицом (иными словами, часть приобретенного помещения отдается в пользование на основании социального найма).

Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.

Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:

1. дата признания объекта не пригодным для проживания;
2. состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).

Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:

• бюджеты всех уровней;
• кредитные организации;
• причастные инвесторы;
• сами жильцы аварийного дома.

Дополнительная возможность для быстрого переселения из ветхого жилья в благоустроенное – это оформление субсидии в ОМСУ на покупку квартир, которые предлагаются на первичном или вторичном рынках.

Порядок субсидирования определяется администрациями в каждом городе, а деньги выделяются из местных бюджетов. Для их получения нужно выполнить всего одно условие – дать письменную гарантию о снятии с учета всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

Важные условия переселения из аварийного жилья в 2023 году

Программа имеет определенные нюансы, которые стоит знать каждому участнику. Нужно учесть, что:

1. Для получения новой квартиры или дома объект должен быть включен в адресную программу. В противном случае, участник сможет рассчитывать только на денежную компенсацию. Полученных средств не всегда хватает на покупку достойной недвижимости.
2. При аренде жилплощади переселение осуществляется на условиях социального найма. Возмещение за найм должно быть эквивалентно либо больше.
3. Новый дом должен располагаться в том же населенном пункте. По новой программе переселения из аварийного жилья нельзя сменить город на другой.
4. Жилье должно соответствовать требованиям. К последним относятся безопасность, экологичность, постройка с учетом санитарных требований к жилым домам. Важно знать, что отсутствие коммуникаций частично или полностью в старой квартире не может быть основанием для переселения в неблагоустроенное жилище. Требования для построек можно прочесть в 89 статье ЖК РФ.
5. Цель программы – компенсация. По послюним новостям суд недавно разъяснил важный аспект о программе переселения. Она направлена на компенсацию затрат на новое жилье, а не улучшение жилищных условий. Новая квартира или дом не могут быть значительно больше.

Похожие записи:

• Положена ли пенсия по потере кормильца жене после смерти мужа
• Выплаты в случае гибели участника СВО в 2023 году: полный список
• Предварительный договор дарения (образец 2023): порядок оформления